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租赁合同登记备案问题

一、背景及目的

鉴于租赁合同登记备案在我国法律法规中的重要地位，为确保甲、乙双方在租赁过程中的权益得到有效保障，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁合同登记备案相关问题达成如下协议。

二、租赁合同登记备案所需材料

房地产权证或其他权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、按揭合同等。如为共有房屋，需提供其他共有人同意出租的证明。

出租人身份证明：出租人为自然人的，提供身份证复印件；出租人为法人或其他组织的，提供营业执照副本或其他登记注册证明。

承租人身份证明：承租人为自然人的，提供身份证复印件；承租人为法人或其他组织的，提供营业执照副本或其他登记注册证明。

租赁合同：甲、乙双方签订的租赁合同，需使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书。

委托出租/备案证明：如出租人委托他人出租，需提供委托合同及委托人身份证明。如出租人为境外企业或组织，需提供经公证或认证的登记注册证明。

三、租赁合同登记备案流程

甲、乙双方根据上述材料准备好相关文件，并向房屋租赁管理机关提出登记备案申请。

房屋租赁管理机关对甲、乙双方提交的文件进行审查，符合要求的，予以登记备案。

房屋租赁管理机关出具租赁合同登记备案证明，甲、乙双方领取该证明。

四、合同效力及争议解决

本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

本协议未尽事宜，可由甲、乙双方另行协商补充。

如本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

甲、乙双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。

租赁期间，房屋及附属设施的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。

租赁期间，乙方应合理使用水电等公共资源，如有浪费或滥用，甲方有权要求乙方赔偿。

租赁期满后，乙方应将房屋及附属设施按约定条件返还甲方。

本协议的任何修改、补充均需甲、乙双方书面同意，方为有效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：______________________

请注意，本示例仅供参考，具体合同内容应根据甲、乙双方实际情况及法律法规进行调整。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到充分保障。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“出租方”）：

乙方（以下简称“承租方”）：

丙方（以下简称“第三方”）：

鉴于出租方为房屋的合法所有权人，拥有完全的出租权利，且承租方具有租赁意愿，经三方协商，就出租方将其房屋出租给承租方一事，达成如下协议：

一、租赁房屋及用途

出租方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的房屋出租给承租方。

承租方租赁该房屋用于【用途】，并不得擅自改变房屋结构和用途。

二、租赁期限

租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。

如双方同意续租，应提前【提前通知期限】书面通知对方。

三、租金及支付方式

租金为每月【金额】元，每【支付周期】支付一次。

承租方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。

承租方应在签订合同之日起【金额】元作为押金，租赁期满后无损坏或欠租情况下退还。

五、甲方权益保障

出租方有权要求承租方按照合同约定使用和保管租赁物。

出租方有权监督承租方对租赁物的使用状况，并确保租赁物符合约定的使用条件。

出租方在租赁期间享有房屋的所有权，未经甲方书面同意，乙方不得进行转租、抵押或出售。

出租方有权在合同期内提出合理改善或升级租赁物的要求，承租方应配合并提供便利。

六、乙方义务及违约限制

承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或进行非法活动。

承租方应妥善保管租赁物，并承担因保管不善导致的一切后果。

承租方应按时支付租金和押金，如有逾期，应支付违约金，违约金为应付租金的【百分比】。

承租方在租赁期间如发生违约行为，出租方有权提前终止合同，并要求承租方立即搬离租赁物。

七、第三方责任

第三方作为担保方，对承租方的履行能力提供担保。

如承租方违约，第三方应承担连带责任，确保出租方的权益得到保障。

第三方应协助出租方和承租方处理合同履行过程中的相关事宜。

八、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。

本合同未尽事宜，可由三方