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资产评估基础

第一章资产评估概述（5分）

一、资产评估的主体和客体

1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。

2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。

二、资产

1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。

2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。

三、资产评估的特点

1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）

2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证

3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责

4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上

四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则

（一）工作原则：独立、客观、公正

（二）经济技术原则

1、供求原则

2、替代原则：公正性的保证

3、预期收益原则：最基本的依据

4、贡献原则

5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行

6、评估时点原则

五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用

（一）历史

1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务

2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规

3、1993年，资产评估协议成立

4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》

（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动

（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量

（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要

第二章资产评估的基础理论（10分）

一、劳动价值论（供给端角度）

1、商品的两因素：使用价值和价值

商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。使用价值由其自然属性决定，是交换价值的物质承担着。价值是凝结在商品中无差别的一般人类劳动，为社会属性，价值是交换价值的基础。交换价值是价值的表现形式。

2、劳动的二重性：具体劳动和抽象劳动

具体劳动和抽象劳动是同一劳动的两种属性，在时间上、空间上不可分割。具体劳动创造使用价值，抽象劳动创造价值。

3、商品的价值量由社会必要劳动时间决定且成正比，与劳动生产率成反比，价格围绕价值上下波动。

4、价值规律的作用：自发调节生产资料和劳动力在社会各部门之间的分配、刺激生产者的积极性、优胜劣汰

二、效用价值论（需求端角度）

1、效用：取决于消费者的消费欲望及满足欲望的能力

2、商品的价值分为主观价值和客观价值，主观价值的根源为物品的有用性和稀缺性，客观价值是物品的客观交换价值。

3、决定物品价值大小的不是它的最大效用，也不是平均效用，而是最小效用即边际效用。

三、供求理论

（一）需求理论

1、需求：消费者愿意并且能够购买的商品数量

2、影响商品的需求量的主要因素：

（1）商品的价格：反向

（2）消费者的收入水平：正常商品同向，劣等商品反向

（3）相关商品的价格：替代品同向，互补品反向

（4）消费者的偏好：同向，并非一成不变

（5）对商品价格的预期：同向

（6）其他：人口的数量、结构和年龄、政府的消费政策、社会文化习俗

3、需求曲线向右下方倾斜，体现了边际效用递减规律。

4、需求量的变动，仅价格变化，只有一条需求曲线。需求的变动，价格不变，其他因素导致需求曲线变动。

5、吉芬商品：需求量与价格同方向变动的特殊抵挡商品（小土豆）

6、凡勃伦效应：商品定价越高越能畅销（大钻戒）

（二）供给理论

1、供给：生产者愿意并且能够生产的产品数量

2、影响商品的供给量的主要因素：

（1）商品的价格：同向

（2）生产成本：反向

（3）生产技术水平：同向

（4）相关其他商品的价格：不确定

（5）对商品价格的预期：同向

（6）生产商数量：同向

4、供给曲线向右上方倾斜

四、市场结构理论

（一）市场结构的划分

1、决定市场类型划分的因素：厂商的数量、产品的差别程度、行业进出难易、厂商对市场价格的影响能力

2、不同类型的市场特征

市场类型

厂商数量

产品差别程度

行业进出难易

厂商对价格的

影响能力

代表（或近似）行业

完全竞争

很多

完全同质

容易

没有影响能力

农产品

垄断竞争

很多

同种但有差别

比较容易

影响能力小

轻工业产品、零售业、服务业

寡头垄断

少数

寡头行业有差别；纯粹寡头行业无差别

有较明显进入障碍

有一定能力，但要考虑其他对手反应；厂商实力不对等时，领导型寡头厂商有率先定价优势

飞机制造、钢铁、石油

完全垄断

唯一

没有相近的替代产品

极为困难或不可能

可以控制和操