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物业管理合同

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物业管理合同

合同编号：……………...

甲方:山东汇通金属材料市场有限公司

注册地址：聊城开发区牡丹江路东首

法定代表人：贺怀广

乙方：…………………

注册地址：…………………

法定代表人：………………..

为使山东汇通金属商贸物流园(以下简称物流园)物业管理服务正常运行，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理调理》及其他相关国家、地方法律、法规、在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成一下合同条款。

第一条物业基本情况

甲方对山东汇通金属商贸物流园物业实行统一、综合的管理服务。乙方位置：山东汇通金属商贸物流园___________区____幢____号（营业房/商铺），建筑面积：____㎡；___________区____幢____号写字间，建筑面积：____㎡；___________区____幢____号库房，建筑面积：____㎡。

第二条管理事项

1.房屋建筑本体公用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；

2.房屋建筑本体公用设施设备（公用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护和管理和运行；

3.本物业规划内的属物业管理范围内的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、室外泵房、路灯）的维修、养护和管理；

4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物公用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

5.交通与车辆停放秩序的管理；甲方仅将物业管理范围内的指定场所内的指定场所区域提供给乙方及其他物业使用人停车使用，不提供车辆保管服务；如乙方或其他使用人需要甲方提供车辆保管服务，应将车辆停入专用停车场内，并与甲方签订书面保管协议，保管费用双方另行协商；

6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含物业使用人人身、财产保险和财产保管责任）；

7.物业及物业管理档案、资料；

8.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条合同期限

合同期限____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四条甲方的权利和义务

1、甲方的权利

（1）根据有关法律、法规、结合山东汇通金属商贸物流园的实际，甲方享有制定中心各项管理规定、规章制度并实施的权利；

（2）依照政策法规以及双方签订的合同、协议及管理规定，甲方享有对违反上述规定的行为进行处理的权利；即责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；

（3）甲方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。

2、甲方的义务

（1）对物流园区店面的装修和整体容貌进行管理，确保店面形象统一、建筑物的结构安全和配套设施的正常使用，建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（2）对物流园区公共环境卫生及公共地带绿化进行维护和管理，维护中心公共区域的消防、水、电设施等并保证其功能良好；

（3）对物流园区内的各种车辆（包括机动车、非机动车）进行管理，对停放在制定公共停车地带的车辆按物价局规定收取车位使用费；

（4）对物流园区实行24小时保安服务，加强门岗值班和巡视，做好物流园区公共区域的治安保卫工作；

（5）对物流园区内任何妨碍经营户合法经营的行为进行管理和制止，同事协助国家政府职能部门对物流园区内商家的经营行为进行监督管理；

（6）甲方对物流园区内房屋负责维修（以乙方使用不当而损坏的除外）；

（7）甲方对乙方有偿提供商家之间分割隔断；

（8）甲方为乙方有偿提供自用水、电的安装、维修服务；

（9）甲方为乙方有偿提供传真、复印、商务咨询、企划和法律咨询等与经营有关的服务；

（10）甲方为乙方有偿提供仓储、配送、装卸、物流、餐饮等配套服务；

（11）甲方不承担对乙方的人身、财产的保管保险义务。

第五条乙方的权利和义务

1、乙方的权利

（1）乙方根据所签订《租赁合同》的规定，享有对房屋、货场的经营使用权；享有对租用的营业房、货场（经甲方书面同意并完善相关手续后）转租的权利；

（2）乙方享有正当合理的使用物流园区公共区域和公共设施的权利；

（3）乙方享有对物流园区的各项管理制度、管理工作提出批评建议及对甲方工作人员进行监督和投诉的权利。

2、乙方的义务

（1）乙方应根据所签合同约定的收费标准、数额、支付方式和期限等及时向甲方支付相关费用；

（2）乙方应妥善使用