商铺新版合同样本(常用).docVIP

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商铺租赁合同

合同号：

出租方：（以下简称甲方）

承租方：(以下简称乙方)

依据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签定本合同。

商铺基本情况及用途：

1.甲方同意将位于北京市海淀区上地十街辉煌国际大厦B1层___________________号商铺在房屋现有状态下租给乙方使用。

2.承租区域的建筑面积约平方米（以实测为准），承租区域作为商业用途。

3.乙方经营项目

租赁期限、及递增方式

1.租期共年，即:从年月日起至年月日止。

2.续租权:乙方如在本合同租赁期限届满前有意续租商铺且未违反本合同各项条款的约定，甲方仍继续出租商铺的，则乙方应在租赁期满三个月前以书面方式向甲方提出续租要求。征得甲方同意后，甲乙双方可重新签订租赁合同。乙方享有在同等条件下优先续租该房屋权利。续租的新租金将依据当时市场行情而定。

3.如乙方未按上述约定提出续租/要求时，甲方视乙方不再续租。在此情况下，租赁期限届满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作对此，乙方应予以配合。

4如甲乙双方未就续租事宜达成一致意见，则甲方有权收回商铺。

房屋用途：

房屋用途为：配套，除双方约定外，乙方不得自行改变租赁物用途。

四.租金标准及支付方式

每月固定租金为___万。

付款方式：全年租金按_____期支付，每_____为一期，于每期末提前30

天支付下期费用。

五、押金

1.在甲乙双方签订合同后当日，乙方应支付相当于个月租金的租赁押金，即人民币元【大写:整】。如乙方未按时交纳押金，视为放弃租用标的。

2.租赁期限内，若乙方拖欠租金、水电费、电话费、宽带使用费等费用或出现毁损租赁物、配套设备等违约行为或乙方违反本合同有关条款的规定，甲方有权在无需通知乙方的情况下自押金中扣除相应款项。甲方扣除押金后，乙方应在接到甲方发出的通知后五日内，将押金补足第5.1条约定的数额。

3.租赁关系终止时，甲方收取的租金押金除用以抵充合同预定由乙方承担的费用、乙方因逾期支付各项费用而产生的滞纳金、违约金等以外。剩余部分【如有】甲方须于乙方按本合同规定将该商铺返还后的三十日内如期退乙方。乙方提前与甲方解除租赁关系除外。

4.乙方不得以已付甲方为由而据付其他应付之费用。

六．房屋交付

1.交付房屋状态:毛坯【地面为结构面层】、乙方已明确知晓房屋内现有装修及设施、设备情况，并承诺不会因此向甲方提出权利主张。

2.房屋交付时间:甲方应在收到乙方交纳的押金、首期租金及首期物业管理费后三个工作日内将租赁物交付至乙方。

3.若甲方无法按约定时间向乙方正常交房、则甲乙双方约定的起租日起及，免租期应相应顺延。

七．物业及其他费用

1.水、电费由乙方交付。水、电费的基数以水、电表记载的经双方核实并签字认可的数字为

准。

八．房屋装修

甲方允许乙方在不破坏主题结构的情况下，自行对租赁物进行装修、改造。

乙方进行装修前，应将装修方案和图纸交甲方备案，取得甲方的同意，并按甲方的有关规定进行，并取得必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。乙方对该房屋进行内部装修，分隔修建、安装设备或改建之前，乙方的装修商必须按照物业装修规定：

乙方装修时及租期间，不得擅自改变租赁物的建筑主体结构、承重结构、消防系统、空调系统。不得占用租赁物所在楼宇的公共部位。

乙方未经甲方同意，违反本条第2、3款的，甲方可以要求乙方恢复原状并赔偿损失。

九、甲方权利义务

1、甲方承诺其是依照中华人民共和国法律设立的企业法人，依据中国法律有租赁物的资格。

2、甲方对租赁物享有完全的所有权，对于租赁占用范围内的土地已经获得出让的国有土地使用权。

3、租赁物及国有土地使用权之上不存在权利归属争议。

4、租赁物及国有土地使用权之上没有司法机关、行政机关查封、抵押或以其他方式限制房地产权利的。

5、鉴于公共设施（如排水、供电、空调、采暖、消防、通讯的管道等）通过房屋，甲方在

事先通知乙方并在乙方工作人员配合下，本着以最少影响乙方的经营为原则，可派人员进入

房屋进行检查、维修或改建工程；在发生火灾、走水等紧急情况下，甲方可进入房屋进行