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合同法：关于房屋买卖合同无效的情形

第一章总则

第一条本合同的目的和适用范围

本合同旨在明确房屋买卖合同无效的情形，保护合同双方的合法权益，维护房屋交易市场的秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。

本合同所称房屋买卖合同无效的情形，是指在房屋买卖合同订立过程中，存在违反法律法规、违反公序良俗、违反合同约定等情况，导致合同无法生效、部分无效或全部无效的情形。

第二章房屋买卖合同无效的情形

第三条主体不合法

出卖人不是房屋的所有权人或者没有权属证明，或者出卖人不是房屋的共有人，未经其他共有人同意，擅自出卖房屋的；

买受人不是具有购房资格的当事人，如未成年人、限制民事行为能力人、外国人等。

第四条房屋存在重大瑕疵

房屋为违法建筑，或者存在严重质量问题，影响房屋使用功能的；

房屋权属有争议，或者涉及债务纠纷，导致房屋无法正常交易的。

第五条合同内容违反法律法规

房屋买卖合同的订立、履行过程中，违反国家关于土地使用权、房屋所有权的相关法律法规；

房屋买卖合同的订立、履行过程中，涉及非法集资、洗钱等违法犯罪行为。

第六条合同订立程序违法

未经政府部门审批，私自买卖房屋的；

房屋买卖合同的订立、履行过程中，虚构事实、隐瞒真相，或者采取欺诈、胁迫等手段的。

第三章合同的履行、变更和解除

第七条合同无效的履行

合同无效或者部分无效的，双方应当按照有利于恢复原状的原则，返还已经收到的财物，不能恢复原状的，应当依法赔偿损失。

第八条合同无效的变更

合同无效或者部分无效的，双方可以协商变更合同内容，使之符合法律法规，但变更内容不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条合同无效的解除

合同无效或者部分无效的，双方可以解除合同，解除合同后，双方应当承担相应的法律责任。

第四章争议解决

第十条争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五章附则

第十一条附件

本合同附件包括：《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同无效情形一览表》等。

第十二条合同的生效、终止和解除

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

在合同有效期内，如双方同意提前解除合同，应当签订解除合同协议，并报相关部门备案；

合同到期或者履行完毕后，本合同自动终止。

第十三条合同的解释

本合同未尽事宜，双方可以协商补充；如双方对合同的解释发生争议，应以有利于保护国家利益、社会公共利益的原则解释。

出卖人（甲方）：________________

买受人（乙方）：________________

签订日期：________________

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整和完善。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条本合同的目的和适用范围

本合同旨在明确房屋买卖合同无效的情形，保护合同双方的合法权益，维护房屋交易市场的秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲方作为房屋所有权人，乙方作为购房人，丙方作为第三方服务提供商，三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，订立本合同。

本合同所称房屋买卖合同无效的情形，是指在房屋买卖合同订立过程中，存在违反法律法规、违反公序良俗、违反合同约定等情况，导致合同无法生效、部分无效或全部无效的情形。

第二章第三方主体的责权利

第三条第三方主体的义务

丙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，提供真实、有效的房屋权属证明；

丙方应协助甲方和乙方进行房屋买卖合同的订立、履行及相关手续办理；

丙方应提供专业的咨询服务，协助甲方和乙方解决房屋买卖过程中遇到的问题。

第四条第三方主体的权利

丙方有权根据合同约定收取服务费用；

丙方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的违约行为进行制止，并要求违约方承担相应的法律责任；

丙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务内容和服务费用。

第三章甲方权益主导

第五条甲方的权利

甲方有权要求丙方提供真实、有效的房屋权属证明，确保房屋买卖合同的有效性；

甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并按照约定时间办理房屋过户手续；

甲方在合同履行过程中，有权要求丙方提供专业的咨询服务，保障甲方权益。

第六条甲方的利益保障

甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

甲方在合同履行过程中，如遇丙方违约，有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

甲方在房屋买卖过程中，如遇房屋存在重大瑕疵，有权要求乙方按照合同约定承担责任。

第四章乙方违