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房地产基础知识
每家加盟店独立拥有和运营
2021/10/10
1
房地产基本概论
建筑学基础知识
房地产交易知识
内容概要
每家加盟店独立拥有和运营
2021/10/10
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房地产基本概论
每家加盟店独立拥有和运营
2021/10/10
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房地产的基本概念(一)
Ø房地产：概念
Ø房产
Ø房产的分类
Ø房产所有权的分类
Ø地产
Ø地产类型
Ø土地的概念
Ø土地所有权的概念与划分
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基本概念(二)
Ø商品房
Ø期房
Ø现房
Ø经济适用房
Ø经纪解困房
Ø房地产经纪
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一级市场——土地买卖市场
二级市场——商品房买卖、租赁市场
三级市场——二手房买卖、租赁市场
房地产市场的分类
每家加盟店独立拥有和运营
§
§
§
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1980~1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986~1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994~1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进
年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段
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我国住房制度改革经历的五个时期
1998
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(1)经济社会发展及城市化的水平
(2)城市人口增长及生活水平
(3)房地产价格水平
(4)国家政策
(5)城市产业结构
(6)消费者对经济发展形势预测
影响房地产消费的因素
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建筑学基础知识
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房屋的分类
按层次分
按建筑结构材料分
按建筑结构承重方式分
按房型结构分
按平面布局分
按房型分
按使用类型分
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：一至三层，总高度小于10米的住宅
按层次分
低层
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多层
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高层
ü
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小高层
香积公寓
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ü高层
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14
ü超高层
凌江名庭
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15
按结构材料分
砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构
钢结构
混合结构
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承重墙结构
框架结构排架结构
按建筑结构承重方式分
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其他
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按房型结构分
普通住宅
跃层住宅
复式住宅
错层住宅
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点式住宅
板式住宅
按平面布局分
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单元式住宅
公寓式住宅
按使用类型分
别墅式住宅
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地基与基础
墙或柱
楼板与地面门窗
楼梯
房屋构造组成部分
屋顶等
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房屋面积计算
实用面积
建筑面积
ü计算建筑面积的范围
ü不计算建筑面积的范围公摊面积
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建筑识图
建筑平面图
建筑剖面图
立面图
水、电、暖图
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每家店立有运营
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建筑剖面图
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建筑立面图
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房地产交易知识
每家加盟店独立拥有和运营
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商品房价格构成
成本
计划利润
税金
效用调节
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挑选房产应考虑的因素
ü价格
ü房屋面积
ü区域
ü地段
ü房型
ü房屋个体情况
ü建筑质量
ü物业管理
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区域
v高档住宅区
v中档住宅区
v普通住宅区
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地段
v配套设施
v交通
v购物
v学校
v医疗设施
v周围环境
v升值潜力
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房型
v基本房型
v其它房型
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房屋个体情况
v通风、采光、朝向、景观、层次、层高
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