物业车辆进出管理方案(最新).pdf

物业车辆进出管理方案范文

一、《规定》适用范围

本《规定》适用于辽宁省城市住宅物业管理区域内的机动车停放管理。以下

三种情况不适用该《规定》：

1、非住宅用途，如写字楼、商场等地下及周边范围内机动车停放；

2、没有物业公司管理服务的区域；

3、非机动车辆的管理，如自行车、电动自行车等。

二、为小区业主提供停车位成为有关单位的义务

《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库

应当首先满足业主的需要。但随着小区私家车不断增多，规划用于停车的车位逐

渐不能满足小区业主的需要，停车难困扰着业主和物业管理服务企业。为解决这

一难题，《规定》第三、四明确了公安机关有协助指导业主大会和物业服务企业在

住宅区周边为小区业主设立临时、夜间机动车车辆停车位的义务，由物业服务企

业实施管理。

三、《住宅区机动车停放管理规约》是物业服务企业实施管理的依据。

该《管理规约》不同于物业服务合同，是由建设单位或业主大会依据《物权

法》、《物业管理条例》制定的，委托物业服务企业实施管理，委托费用由需要停

车位的业主承担。

四、受委托的物业服务企业有如下义务：

1、安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员应尽职尽责，做好巡视记录和交

接班记录，严禁擅自离岗；文明执勤、热情服务，及时指挥车辆停放，维持车辆

停放秩序。

2、画明专用停车位的停车线，保持道路通畅，场地清洁卫生。指挥专用停车

位的机动车辆在指定的车位停放。

3、指挥无专用停车位的业主及外来人员在临时停车位停放车辆。

4、指挥车辆在住宅物业管理区域内停放，不得对其他车辆的进出和其他车位

的使用造成障碍。

5、严禁指挥将车辆停放在消防通道上。

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6、在日常巡视过程中发现业主有乱停乱放行为时，物业服务企业及管理员要

及时劝阻。对劝阻无效的，要立即向业主委员会、社区委员会、有关行政主管部

门报告。

五、小区车主义务

物业管理区域内车主有要爱护停车位内的消防、供水、供电、通讯等一切专

用设备和公用设施的义务。不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者，将追究

其法律责任。

一、车辆管理规定

车辆停放是精神文明的重要体现，XXX物业服务处应向业主、使用人做好宣

传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生。自觉到指定停车泊位停车。

1.对XXX项目的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档

案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆发给XXX项目出入通行

证。

2.为业主临时停车提供方便，XXX项目设有地面停车场，并采取按次收费办

法。

3.长期使用停车泊位的业主、使用人和单位，可到XXX物业服务处办理停车

泊位租赁手续。

4.对业主、使用人已租赁的泊位，XXX负责做出相应控制，确保停车方便。

5.各种车辆不得在XXX项目道路上随意停放，临时进入XXX项目的机动车应

在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。

6.停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。车

场管理人员如发现车辆门窗未关好等情况，应及时通知车主，防止车内物品丢失。

7.停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损

坏，停车场不负责赔偿。

8.车辆进入XXX项目应减速慢行，最高时速不得超过XXX项目限速标志的规

定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。

9.XXX项目停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。

10.对进入XXX项目的出租车同样实行计次卡出入，夜间22：00以后，谢绝

出租车进入XXX项目。对外来人员乘坐的出租车应谢绝入内。

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11.对进入XXX项目的车辆应维持一定的清洁度，保证不污染道路；5吨以上

大型机动车未经XXX物业服务处许可，不得进入XXX项目。车辆停放必须服从管

理人员指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。

12.装载装修材料的车辆进入XXX项目，应停在规定场地装卸材料，不得影响

XXX项目交通，装载装修材料的车辆驶离XXX项目还需出示业主的书面证明，方

可驶离。

13.对所有进出