2024土地估价师考试真题卷 .pdfVIP

2022土地估价师考试真题卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.年《土地管理法》颁布。

A：1982

B：1987

C：1986

D：1988

E：合法性

2.土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终

取决于。

A：土地交易双方

B：土地区位

C：市场

D：经济形势

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E：合法性

3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：该地块的最佳利用方式

B：该地块的收益是否均衡

C：最有效使用方式可以持续多久

D：目前利用方式是否为最有效

E：合法性

4.土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要

求，这样的行为违反了土地估价的。

A：替代原则

B：最有效利用原则

C：公开、公平原则

D：独立性原则

E：合法性

5.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容

积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，

符合。

A：预期收益原则

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B：替代原则

C：贡献原则

D：变动原则

E：合法性

6.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，

房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、

办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。

A：工业

B：商服

C：办公

D：宾馆

E：合法性

7.土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决

定．(2002年真题)

A：相同区域

B：相同性质

C：相同级别

D：相同用途

E：合法性

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8.土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)

A：替代原则

B：预期收益原则

C：变动原则

D：竞争原则

E：合法性

9.评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。

A：市场比较法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：基准地价系数修正法

E：合法性

10.房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日

B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：合法性

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11.某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2

年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权

最长截止日期为。

A：2079年7月

B：2079年2月

C：2076年7月

D：2076年2月

E：合法性

12.某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用

权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂

房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。

A：43

B：44

C：53

D：54

E：合法性

13.估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现

场勘查后，估价人员应开展的工作为。

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A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位

置、宗地号等情况

B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地

价测算

E：合法性

14.在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下

列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城镇住宅用地”，“50年”

B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至

红星粮油公司、北至望江路”

C：“49680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”

D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8

米”

E：合法性

15.在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，

发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进