2012年8月上海市土地市场成交分析.docx

2012年8月上海市土地市场成交分析

8月沪土地成交面积环比增41.98%，楼板价环比增21.83%;8月南汇区的土地成交量排在首位;8月商办用地成交面积环比增长381.00%，楼板价环比增90.62%;8月普通商品房用地仅成交2幅，成交面积环比降42.08%

一、土地市场成交概况

2012年8月，上海共有95幅地块成交，土地成交面积较上月

显著增长，环比增长率为41.98%；同时楼板价环比增长21.83%，总体成交情况明显升温。

图1：2012.01‐2012.08上海土地成交面积、成交总价与楼板价走势

二、各区县土地成交面积与成交价格

从区县分布看，2012年8月土地成交量仍然集中于外环以外的郊区，其中南汇区的土地成交量排在首位，成交土地单价最高的为闵行区地块，平均单价为1498万元/亩。

表1：2012年8月各区县土地成交面积排名

(单位：平方米；万元；万元/亩)

三、各类用途土地成交面积与成交价格

2012年8月上海市土地成交量仍主要集中于工业用地，且较上月成交量继续增长，平均楼板价环比下降；此外商办用地和动迁安置房用地在本月的成交量、价也均增长迅速，而普通商品房用地成交情

况则反之。

表2：2012年8月上海各类用途土地成交情况

(单位：平方米；元/平方米)

1、普通商品房

2012年8月上海市共有2幅普通商品房用地成交，均位于松江区，成交总面积15.22万平方米，平均楼板价为7348元/平方米。

表3：2012年8月普通商品房用地成交情况

2、商办用地

8月上海市共有8幅商办用地成交，分布于4个区县，总成交面积23.55万平方米，平均楼板价10004元/平方米。

表4：2012年8月商办用地成交情况

3、动迁安置房

8月上海市共有2幅动迁安置房用地成交，均位于浦东新区，总成交面积13.16万平方米，平均楼板价2158元/平方米。

表5：2012年8月动迁安置房用地成交情况

4、工业用地

8月上海市共有75幅工业用地成交，分布在9个区县，总成交面积148.7万平方米，平均楼板价329元/平方米。

表6：2012年8月工业用地成交情况

序号

区县

地块数量

总价

土地面积

(平方米)

楼板价

(元/平方米)

8月

较上月

环比涨幅

8月

较上月

环比涨幅

1

宝山

1

3956

39925

‐‐

661

‐‐

2

奉贤

38

17229

290549

‐37.21%

367

16.79%

3

虹口

1

752

19997

‐‐

188

‐‐

4

嘉定

5

4259

94658

1022.07%

300

‐14.32%

5

金山

9

6014

154686

166.89%

197

‐2.41%

6

南汇

2

13229

442666

149.04%

199

‐17.17%

7

浦东

6

14868

120667

58.45%

819

11.03%

8

青浦

7

4947

133630

350.89%

202

‐37.58%

9

松江

6

12320

190266

311.17%

487

3.71%

合计

75

77574

1487044

‐‐

329

‐‐

四、土地成交楼板价前五位

2012年8月，上海土地成交楼板价排名第一的是位于浦东新区黄浦江沿岸E20地块(E‐4‐2地块)的一幅商办楼用地，土地成交楼板价为22240元/平方米，在当月成交地块中价格独高。

表7：2012年8月上海土地成交楼板价前五位

排名

地块名称

区县

用途

土地面积

(平方米)

土地总价(万元)

楼板价(元/平米)

1

黄浦江沿岸E20地块(E‐4‐2地块)

浦东

商办

9,003.00

80089

22240

2

浦东新区上海世博会地区B片区B03D‐01

浦东

办公楼

4,992.40

27886

18619

3

闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块

闵行

商住办

112,863.50

203202

11395

4

虹桥商务区核心区一期07‐2地块

闵行

其他商服用地

15,461.00

63700

11105

5

君莲新城B地块

加油站地块

闵行

其他商服用地

1,502.70

662

11014