民商审判实务问题探析.pptx

民商审判实务问题探析;#、买卖合同

#、金融借款抵押合同

#、规避诉讼风险注意要点

#、目前民商审判热点法律问题探析;

买卖合同部分

一、商事核心是交易，交易的核心法律关系是

买卖合同关系，买卖合同关系是一切商事活动

的基础。

二、口头合同、书面合同（要式合同）、事实

合。

三、合同成立与合同生效对应的法律责任;1、合同成立即构成了法律关系，即便合同还未生效，但一方在合同成立后未履行义务，造成守约方损失，依法应当承担缔约过失责任。

2、缔约过失可以分成约定条件、法定条件和事实条件。;3、合同生效后对应的是违约赔偿责任。一般情主张违约方继续履行合同的同时，要求违约方赔偿因不按约定履行合同义务义务造成的损失和违约金。特殊情况是要求解除合同，同时也可以要求赔偿损失。

4、需要注意违约金约定不得高于实际损失的30%，，否则法院可以在对方当事人申请下调减违约金数额。如果当事人不申请，法院不能主动调减违约金数额。同时当违约金不足以弥补损失时，还可以继续主张损失部分。;四、货物交付与风险责任承担

1、动产交付时货物的损毁风险即时转移，因此交付方式、时间的约定特别重要，比如提货单如何交付，交付一定要求卖方确认，不然引起大麻烦。

2、不动产交付，以办理产权过户手续为准，包括车辆、船舶等需要登记的特殊动产。

3、权利交付，一股票、知识产权为代表，其交付有专属法律规定，应当按照专属法律规定确认交付方式。

;五、物权变动与买卖合同效力关系

即无权处分的物签订的买卖合同效力如何处理。的问题。涉及到合同法第51条和买卖合同司法解释三第3条的规定如何理解的问题。第51条规定，无处分权人处分他人财物的，经他人追认和取得物权后，合同有效。但买卖合同司法解释三第3条，又明确规定不得已未取得物权为由，向法院主张合同无效，但可以主张解除合同，要求赔偿损失。

;前法律对无权处分物约定买卖合同是有条件的有效，即不被追认和不取得物权，合同不能认定有效，而司法解释已经明确可以解除合同，即是在合同有效的基础上认定解除权。因此合同法51条与司法解释冲突，基于新法优于旧法，特殊法优于普通法的法理原则，适用买卖合同法司法解释;六、瑕疵履行和根本违约的区别

1、买卖合同或者其他合同，从履行角度看，就分为完全履行、不履行和部分履行三类。而完全履行不存在法律纠纷，不履行是根本性违约不存在争议。而部分履行中如何区分是瑕疵履行还是根本违约是难点。因为涉及到是否可以主张合同解除的权利。例如迟延付款、货物质量部分不合格等。

2、判断的依据，有二点。其一，瑕疵比例是多少。;

如果付款总额是一半以上，一般不支持解除合同的主张。主要是维护交易的安全性考虑，促进交易的完成。其二、是否影响到了合同目的的实现。例如，核心部件质量不合格，整体就不能运行，肯定合同目的不能实现，构成根本性违约。例如，订购季节性货物或节日性货物，延迟一点时间，将导致合同目的不能实现。中秋月饼，情人节玫瑰花等。

;七、买卖合同权利义务设定与民事自愿处分原则之间的关系。

1、法定权利可以放弃，但法定责任不能约定免除。

2、合同条款除了涉及国家利益、集团利益、第三人利益以及法律禁止性规定的，均可以双方当事人自愿设定和变更，不限次数。;八、不可抗力和情势变更的适用范围

1、不可抗力严格依法适用，不能随意扩大不可抗力的内涵和外延。即不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。注意是并的关系，且是客观情况。

2、情势变更原则不能与诚实信用原则存在重大冲突，且要慎重适用。

情势变，是指合同有效后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，导致合同的基础动摇或丧失，若继续履行合同显示公平，允许

;变更合同内容或解除合同。

注意事项：该情势变更的适用是发生在合同成立后，同时合同履行完毕之前。

情势变更原则实际是公平原则与合同的诚信原则发生冲突，因为从商事主体来看，其判断风险的能力比一般人高，因此其预见性范围更广，

在商事合同中，很少适用情势变更原则，就是因为考虑到商事的核心帝王原则是诚信信用原则，如果合同稳定性不能得到保证，谁还签订合同，进行交易。;

金融借款抵押合同部分

一、金融借款和民间借贷

二、金融借款合同的特点

1、要式合同，更多的是格式合同，没有口头合同或者事实合同。

2、、法律限制（需要遵守金融办、人民银行等部门的规定）;3、需要提供担保。

三、签订金融合同因注意的事项

1、因金融合同多事格式合同，一般不允许借款人修改，但其是民商合同，是以双方协议为基础，所以设计的条款均可以谈判修改。

2、一定注意还款时间和提前解除借款合同的条件。;3、利息、罚