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不能办理过户房屋的买卖合同考虑很全面的
房屋买卖合同
第一章总则
1.1本合同由以下双方签订：
卖方：（以下简称“甲方”）
买方：（以下简称“乙方”）
1.2本合同所述房屋位于：（详细地址）
1.3本合同所述房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二章房屋描述
2.1房屋基本信息：
房屋坐落：（详细地址）
房屋面积：（平方米）
房屋结构：（户型、楼层、朝向等）
房屋所有权证号：（所有权证号）
2.2房屋附属设施及设备：
（列出房屋内所有的附属设施和设备，如家具、家电等）
第三章合同价格
3.1乙方向甲方支付的合同价格为人民币：（大写金额）（小写金额）。
3.2乙方支付定金人民币：（大写金额）（小写金额），在签署本合同后三个工作日内支付。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.3剩余房款人民币：（大写金额）（小写金额），乙方应按照本合同约定的付款时间支付。
第四章付款及过户
4.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。
4.2双方应在本合同签订后：（具体时间）内，共同前往房产交易所办理过户手续。
4.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证办理至乙方名下。
第五章违约责任
5.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的：（百分比）。
5.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的：（百分比）。
第六章争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：（年）（月）（日）
以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和需求进行修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
1.1本合同由以下三方签订：
甲方：（以下简称“甲方”）
乙方：（以下简称“乙方”）
丙方：（以下简称“丙方”）
1.2本合同所述房屋位于：（详细地址）
1.3本合同所述房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第二章房屋描述
2.1房屋基本信息：
房屋坐落：（详细地址）
房屋面积：（平方米）
房屋结构：（户型、楼层、朝向等）
房屋所有权证号：（所有权证号）
2.2房屋附属设施及设备：
（列出房屋内所有的附属设施和设备，如家具、家电等）
第三章第三方主体权益
3.1丙方为独立的第三方机构，负责监督甲方和乙方的履约行为，确保合同的顺利执行。
3.2丙方有权对甲乙双方的履约情况进行监督和评估，并提出合理化建议。
3.3丙方在合同履行过程中，如发现任何可能导致合同纠纷的问题，应立即通知甲方和乙方，并协助解决。
第四章甲方权益保障
4.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。
4.2甲方应在本合同签订后：（具体时间）内，将房屋所有权证办理至乙方名下。
4.3甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金，违约金为合同总价款的：（百分比）。
4.4甲方在合同履行过程中，如遇到乙方违约情况，有权要求丙方介入处理，并保障甲方的合法权益。
第五章乙方义务及限制
5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。
5.2乙方不得以任何理由要求退还已支付的定金。
5.3乙方在合同履行过程中，如遇到违约情况，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
5.4乙方在合同履行过程中，应遵守丙方的监督和评估，如有异议，可通过友好协商解决。
第六章争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章其他约定
7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
丙方（签字/盖章）：
签订日期：（年）（月）（日）
第三方介入的意义和目的
第三方主体丙方的介入，旨在确保合同的公正、公平和透明，保障甲方的合法权益。丙方作为独立的第三方机构，能够客观公正地监督甲乙双方的履约行为，预防和解决可能出现的纠纷。通过丙方的介入，可以提高合同的执行效率，降低合同纠纷的风险，从而保障甲方的权益。
甲方为主导的目的和意义
在本合同中，甲方作为卖方，其权益为主导地位。甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并要求乙方承担违约责任。同时，甲方还有权要求丙方介入处理乙方违约情况，保障甲方的合法权益。通过甲方为主导，可以确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障，维护甲方的利益。##第八章
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