XXXX年9月北京及环北京房地产市场分析.ppt

2016年9月北京房地产市场分析;政策篇;政策面|调控政策密集出台，或将抑制房价上涨;政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策;政策面|国庆节“20城〞调控政策纷纷出台;政策面|京“930〞新政出台;政策面|供求双向调节，促进市场平稳开展

;市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多;资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显;政策篇;一手房|“金九〞供给激增，年内中小户型集中供给;一手房|房山成新房供给主力区域;一手房|9月别墅供给翻两番，自住房零供给;一手房|成交热度提高，价格结构性上涨;一手房|“国庆周〞新房网签量优于去年同期，环比大幅下降;一手房|公寓交易量止跌为升，自住房则大跌;一手房|各业态均价环比均上扬，普通住宅价格逼近4万/平;一手房|房山成今年新房主力军，大兴，通州，门头沟房价高企;一手房|90㎡以下的成交占比持续走低，刚需群体逐渐脱离新房市场;一手房|新建住宅成交高端化，刚需产品交易量大幅下滑;一手房|成交工程TOP10;一手房|企业销售金额排行榜;一手房|存量继续下滑，公寓存量降幅领跑;一手房|公寓去化持续加速，去化时间仅为7个月;9月北京二手住宅市场延续了6月以来的升温态势，再度突破3万套，环比上升18.9%；

价格方面，9月市场再度出现恐慌性购房，价格涨幅持续扩大，环比上涨4.9%至万/平。;二手房|“国庆周〞网签量创6年来新高，环比呈现明显下降趋势;二手房|主城区房价逼近6万/平，倒逼近郊区价格补涨;二手房|每卖出5套房屋就有一套售前状态为空置;二手房|近郊区的空置房源高于主城区，别墅空置房源比例逼近60%;土地市场|迎来集中供给，海淀占4宗;土地市场|断顿两月迎成交，房山商业地块出让遇冷;楼市预判|短期回归理性，中期看央行政策;政策篇;石家庄;石家庄（主城区）|土地市场;石家庄（主城区）|土地市场;石家庄（主城区）|普通住宅市场;石家庄（主城区）|普通住宅市场;8月普通住宅供给一览表;项目名称;石家庄;廊坊（安次+广阳）|土地市场;廊坊（安次+广阳）|商品房市场;廊坊（安次+广阳）|商品住宅市场;廊坊（安次+广阳）|办公、商业市场;廊坊（安次+广阳）|工程预售情??;廊坊（安次+广阳）|工程成交情况;燕郊|土地市场;燕郊|商品房市场;燕郊|商品住宅市场;燕郊|工程预售情况;燕郊|工程成交情况;固安|土地市场;固安|商品房市场;固安|商品住宅市场;固安|工程预售情况;固安|工程成交情况;香河|土地市场;香河|商品房市场;香河|商品住宅市场;香河|工程预售情况;香河|工程成交情况;总结及预测