XXXX1106青海西宁-项目定位与营销策略建议.ppt

海东工程定位与营销策略建议;前言;思维框架;1、宏观环境分析

2、市场环境分析;;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;平安——具有高原古驿文化特色的现代化园林空港商务城区；乐都——以新型工业、特色农业和现代效劳业为主导的高原生态宜居城区；民和——生态宜居、商贸物流兴旺的兰西经济区现代化区位中心城市；互助——具有地域民族特色、高原田园风光的国家级高原旅游休闲度假名城；化隆群科新区——黄河上游以商贸旅游为主的滨水生态宜居城市；循化——黄河上游生态环境优美、地域民族特色浓郁的国家级休闲度假旅游名城。;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;宏观环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;市场环境分析;1、客群分类

2、目标客户分析;客户分类;客户分类;客户分类;客户分类;;;注重居住环境、品质生活的城市新中产阶层;1、工程区域位置

2、周边交通条件

3、周边环境分析

4、工程四至

5、地块现状

6、工程规划指标;工程区域位置;周边交通条件;周边环境分析;工程四至;地块现状分析;工程规划指标;本章小结;1、工程开展战略

2、工程定位

3、工程价值提炼

4、工程规划;SWOT分析;根据SWOT分析，得出本工程开展战略;工程定位——形象定位;工程定位——形象定位;推广主题;工程案名;工程功能;以餐饮娱乐、观光购物、时尚精品、生活配套为主要功能，打造海东首席一站式购物公园。;根据前述分析：

各年龄层都餐饮和娱乐消费为主，且各档次均有。

购物以年轻潮流服饰和品牌服饰为主。

以儿童为主导的场所在本案有商业时机。;两大商业裙楼引进大型主力店，四条风情商业街以藏族、回族、土族、国际风情来打造，树立海东城市商业特色名片。;工程价值提炼;工程价值提炼;工程价值提炼;工程价值提炼;工程规划;工程规划;工程规划;工程规划;;;工程规划;工程规划;定位：是北京唯一的欧式风格商业街

规模：长，10万㎡欧陆风情商业走廊

形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街

元素：欧洲的神话成为建筑素材与根本语???

风格：古朴、厚重;国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件;工程规划;工程规划;住宅－简欧风格退台洋房建筑;工程规划;工程规划;工程规划;工程规划;工程规划;亮点:打造实用率超过100%的户型

利用建筑条例的灰色地带，以不增加容积率、建筑面积的情况下送可使用面积予客户：;自由创意品味生活;平面空间复式享受;b、送米层高步入式凸窗;c、送米层高嵌入式衣柜及衣帽间;中信红树湾（送挑空6米层高中厅花园）;附多层户型创新：;空间规划－根本户型提示;空间规划－根本户型提示;纯复式住宅

1、利于半地下室。

2、车库入户的方式。

3、独立入户，形成别墅感。;本工程主力户型示意：三室两厅（117㎡）;本工程主力户型示意：两室两厅（88㎡）;魔变两房——两房变三房（红虚线框内为赠送面积）;对工程主入口进行着重打造，传递工程的标杆价值;由小区主入口广场之后通过景观长廊即可直接从栈桥进入湖心岛，给人以大气且秀丽的感觉。;工程规划;水系景观轴线：该水系与东西原自然水系交汇于地块中心湖区，水系主要以浅水、喷泉点缀形成社区内部别有洞天的亲水、戏水区。;园林景观设计：小水系的运用让景观更具生气。;园林景观设计：铺装用材、色调的统一让景观更加浑然一体。;西、北面茂密的植物替代传统的围墙;在楼间设置休憩座椅，营造邻里空间;*;工程规划;墙体；

专用粘结胶；

阻燃型聚苯颗粒泡沫板；

玻化微珠保温砂浆；

高强度玻璃纤维网格布

饰面层；;智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中，能够到达远程遥控、平安保障、减少控制面板及美观等作用。;使用地缘热泵技术，一座200~300平方米的别墅，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活热水就全部得到解决。没有空调、暖气的室内，不仅除去了噪声，且空间使用更加灵活。地缘热泵的运行费用、供暖费用比传统的中央空调至少降低25%～50%，制冷费用比中央空调降低15%～30%。;水流冲击时开;;消除食物垃圾对居住环境的二次污染，给业主一个健康的厨房。此装置可将食物性垃圾直接倒入清洗盆中，经过处理机快速粉碎后即随水流入化粪池。此系统可消除80％的生活垃圾。降低社区内垃圾的清扫搬运量。同时可防止室内及小区蚊蝇污染、有效减轻家务负担、降低保洁费用。;太阳能源系统;进水;蚊虫滋生是高绿化山地社区最为头疼的问题，也是别墅业主无法消除困扰。这套系统采用声涉及频射驱蚊的原理，能有效地驱赶杀灭蚊蝇。让业主在屋前屋后的花园里，在社区的园林中无忧地漫步。;车库地面防潮