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(-)建筑物维修、养护和管理方案
1.服务内容及服务标准及服务内容
(1)排水设备设施运行及维护:包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水
井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、
热水加热设备等;
(2)中水系统运行维护、维修与管理;
(3)供用电设备设施运行及维护:包括配电箱、电表箱、供电线路、照明设
备及空调管理等;
(4)空调、通排风系统运行及维护:室内通排风、空调系统(制冷/供暖):包
括空调机组、风机盘管、各种送排风机组等以及系统所属的所有设备及
管路的运行、维修、保养和管理;
(5)燃气锅炉运行及维护:包括开水供应、浴池供水等设备维修和养护。
(6)文体娱乐设施的使用管理。
(7)负责全院区水木瓦电等保障性维修。
2.公共设备设施运行维护服务标准
(1)排水设施日常养护、维修楼宇给水、污水设施的正常使用所进行的日常
养护维修,如管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及
疏通、水封设备等正常使用进行日常养护维修。
(2),
加强日常检查巡视保证排水系统正常运行使用;
(3)建立正常供水管理制。定期做水质检测,保证水质符合国家标准,防
止跑、冒、滴、漏;
(4)对室内外排水系统的设备、设施,如水泵、水箱、气压给水装置、水处
理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气
管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常
养护;
(5)定期对水箱进行清洗消毒;
(6)对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修;
(7)3
阀门每月开关灵活性检查、每个月丝杠加注润滑脂;
(8)定期对排水管道进行清通、养护及清除污垢,保证室内排水系统畅通;
(9)加强巡视检查,对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修,同时禁
止使用消防水喉做其他用途;
(10)水泵的轴承每年一次清洗、维护、检查出水口压力,若压力表损坏负责
更换;
(11)截门开关不灵活及管沟进水,应负责处理或更换截门或操纵机构;
(12)水箱必须落双锁,其中一把钥匙由工程部经理保管,并保证在两人同时
到达现场的情况下才能讲水箱打开,保持水箱清洁卫生,半年请具有
专业有资质单位进行水箱消毒;
(13)20
设备出现故障时,维修人员应在分钟内到达现场,零维
修合格率达到100%,一般性故障排除不过夜;
(14)保持室内外排水系统通畅;消防栓、消防泵设备完好;
(15)定期检查院区化粪池,发现沉淀池结物达到水位及时抽取;
(16)配合甲方做好节约用水工作,符合市政府规定的节水要求。
3・中水系统运行维护、维修与管理
(1)机房内的设备保养并做好详细维保记录;
(2)各反应池水泵运行、保养、清掏、生物处理填料维护;
(3)配备设备易损件;
(4)定期对设备保养并做好详细维保记录;
(5)设备机房整洁无杂物;
(6)随时监测水质,确保水质无味、无色、无大量杂物等。
4.供配电系统的管理和维护
(1)供电系统运行服务是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、
电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。
(2)保证院区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备
正常运行使用。
(3)1
对供电范围内的电气设备定期(应急照明每日巡视次;
(4)3
楼内照明每周巡视次)维护巡视和重点检测,建立各项设备档案,达
到用电系统安全畅通;
(5)建立严格的配送电运行、电气维修和配电室管理制,供电运
行和维修人员必须持证上岗;
(6)加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完
好;
(7)1
供电设备定期(低压配电箱及低压线路每月巡视次;低
(8)2
压柜每月巡视次)巡检维护;
(9)严格执行用电
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