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买卖房子定金合同

合同编号：__________

第一章：定义和解释

1.1定义：除非本合同另有规定，否则本合同中的术语和定义如下：

(a)“合同日期”指的是双方签署本合同的日期。

(b)“交割日期”指的是卖方将房产所有权转让给买方的日期。

(c)“定金”指的是买方支付给卖方的金额，用于保证买方履行本合同的购买义务。

1.2解释：除非本合同另有规定，否则本合同中的条款和条件应按照其正常含义进行解释，不应赋予任何一方不当的优势。

第二章：房产描述

2.1房产描述：卖方在此确认，其拥有位于[地址]的房产，包括土地和建筑物，以及所有附属设施和设备。

2.2房产权益：卖方保证，其对房产拥有完全的所有权，没有任何抵押、租赁或其他权益负担。

第三章：购买价格和支付方式

3.1购买价格：买方同意以[金额]的价格购买房产。

3.2定金支付：买方应在本合同签署后[天数]内支付定金，金额为购买价格的[百分比]。

3.3余额支付：买方应在交割日期支付购买价格的余额。

第四章：交割和转让

4.1交割日期：双方同意，交割日期为[日期]。

4.2转让文件：卖方应在交割日期前准备并签署所有必要的文件，以将房产所有权转让给买方。

4.3交付钥匙：卖方应在交割日期将所有房产钥匙交付给买方。

第五章：违约和解除

5.1违约：如果任何一方违反本合同的任何条款，对方有权解除本合同。

5.2定金退还：如果买方违约，卖方有权没收定金。如果卖方违约，卖方应双倍退还定金给买方。

5.3解除合同：如果本合同被解除，双方应立即停止履行本合同的任何义务，并且任何一方对对方的进一步责任应限于根据本合同产生的损害赔偿。

第六章：房产检查和维修

6.1房产检查：买方有权在合同签署后合理时间内对房产进行专业检查。如果检查发现任何重大问题，买方应立即通知卖方。

6.2维修和修复：如果房产检查发现需要维修或修复的问题，卖方应在交割日期前完成所有必要的维修和修复工作，除非双方另有约定。

6.3检查费用：除非双方另有约定，否则买方应承担所有房产检查的费用。

第七章：房产保险

7.1保险责任：卖方应保持房产在交割日期前的保险有效，并承担相应的保险费用。

7.2保险转让：卖方应在交割日期前将所有房产保险转让给买方，以确保买方在交割后能够享受保险保障。

第八章：物业管理和费用

8.1物业管理：卖方应提供房产的物业管理信息，包括物业管理合同、费用和相关规定。

8.2物业费用：卖方应承担交割日期前的所有物业管理费用，买方应承担交割日期后的所有物业管理费用。

第九章：违约责任和赔偿

9.1违约责任：如果任何一方违反本合同的任何条款，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

9.2赔偿范围：赔偿范围应包括直接损失和间接损失，但不得超过购买价格的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。

第十章：争议解决和法律适用

10.1争议解决：双方应尽力通过友好协商解决任何合同争议。如果协商无果，任何一方均有权将争议提交仲裁解决。

10.2仲裁机构：双方同意选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构，并遵守其仲裁规则和程序。

10.3法律适用：本合同应受[法律选择]的法律管辖，并按照该法律解释和执行。

第十一章：物业交付与占用

11.1交付要求：卖方应在交割日期将房产空置并按照合同约定条件交付给买方。房产应保持良好维修状态，除非双方另有书面协议。

11.2占用证明：卖方应在交割日期提供所有必要的占用证明，包括但不限于钥匙、遥控器、门禁卡和其他相关物品。

11.3房产清空：卖方应负责在交割日期前将房产内所有个人物品移除，并确保房产交付时清洁、整洁。

第十二章：产权转移与登记

12.1产权转移：卖方应在交割日期将房产的所有权转移给买方，并签署所有必要的文件以完成产权转移。

12.2登记手续：卖方应负责办理房产转移登记手续，并承担与此相关的所有费用。买方应提供必要的协助和文件。

12.3登记完成：双方同意在交割日期后合理时间内完成房产转移登记手续，并确保买方在登记完成后成为房产的合法所有者。

第十三章：税费与费用

13.1税费承担：除非双方另有约定，卖方应承担与房产出售相关的所有税费和费用，包括但不限于增值税、印花税和其他政府收费。

13.2费用支付：买方应承担与房产购买相关的所有税费和费用，包括但不限于契税、土地登记费和其他相关费用。

13.3费用分摊：如果双方约定共同承担某些费用，应在合同中明确约定分摊比例和支付方式。

第十四章：合同变更与终止

14.1合同变更：任何一方要求变更合同时，应书面通知对方，并经双方书面同意后方可生效。

14.2终止合同：如果双方同意终止合同，应书面通知对方，并在终止通知生效后合理时间内退还已支付款项和定金