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最新商品房租赁合同样本参考

合同双方当事人

出租方（甲方）：

名称：（填写甲方公司或个人名称）

产权号：（填写房屋产权证号）

地址：（填写甲方公司或个人地址）

承租方（乙方）：

名称：（填写乙方公司或个人名称）

证件号：（填写乙方公司或个人证件号码）

地址：（填写乙方公司或个人地址）

鉴于条款

鉴于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商品房出租给乙方使用，乙方承租甲方商品房事宜，经充分协商，达成以下协议。

房屋情况

1.1甲方出租的商品房坐落于（填写具体地址），房屋结构为（填写结构类型），建筑用途为（填写建筑用途），房屋面积为（填写实际面积），土地用途为（填写土地用途），房屋所有权证号为（填写所有权证号）。

租赁目的

乙方租赁上述商品房的目的仅为（填写租赁用途），并遵守相关法律法规及物业管理的有关规定。

租赁期限

2.1租赁期限为（填写租赁起始日期）至（填写租赁终止日期），共计（填写租赁期限年数）年。

2.2租赁期满后，甲方有权收回商品房，乙方应如期归还。如乙方要求续租，则应在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。

租金及支付方式

3.1商品房的月租金为（填写租金金额）（大写：XXX元整）。租金在租赁期内保持不变。

3.2租金按月为一期支付，乙方应在每月的（填写具体日期）前将租金支付给甲方。

租赁用途

乙方承诺，租赁商品房仅用作（填写租赁用途），并遵守国家和本市有关物业管理的规定。在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

修缮责任

甲方对出租的商品房及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（填写相关文件名称）的规定执行。

违约责任

甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

其他约定

甲乙双方另有约定的，可以从本合同中补充或者删减部分内容，经双方协商一致，可以签订补充协议。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同样本仅供参考，实际合同内容需根据双方具体情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必征求专业法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款

商业用途租赁

条款增加：

租赁用途具体细化为商业活动的类型。

对商业活动的规模、营业时间、噪音控制等作出限制。

增加关于商业保险的要求，保障甲方免受乙方商业活动带来的风险。

长期租赁

条款增加：

租金调整机制，以应对未来市场变化。

长期租赁奖励或优惠措施。

对房屋维护的详细规定，包括定期检查和更新。

短期租赁（如旅游旺季租赁）

条款增加：

明确租赁期限的短租特殊条款。

租金支付频率和方式的调整。

针对短期租客的额外服务或设施使用规定。

分租情况

条款增加：

规定乙方不得分租给第三方。

分租所需的甲方同意程序和条件。

对分租者的资质要求和责任承担。

装修限制

条款增加：

对房屋内部装修的许可和限制条件。

装修后的恢复要求，确保房屋原状。

装修造成的损失赔偿条款。

附件列表及要求

房屋产权证明：

要求提供原件或经过认证的复印件。

租赁合同附件：

房屋现状照片或视频，详细记录房屋内部和外部状况。

物业服务合同或相关规定。

房屋设施设备清单及使用说明。

乙方的商业计划书（如适用）：

用于评估乙方的商业活动是否符合租赁目的。

装修申请表（如适用）：

用于申请装修许可和记录装修细节。

保险单据：

证明乙方已购买了必要的商业保险。

实际操作问题及解决办法

租金支付不及时

设置自动扣款系统，确保租金按时扣除。

定期发送提醒通知，提前告知租金支付日期。

房屋损坏或维护

建立详细的房屋检查和维护日志。

设定明确的维修责任和响应机制。

非法用途或活动

设置定期巡查制度，确保租赁用途符合合同规定。

明确乙方一旦违规，将面临的处罚和违约金。

提前解约

在合同中明确解约条件和违约金计算方式。

提供解约通知模板，确保双方沟通畅通。

争议解决

明确争议解决的流程和有权处理的机构或个人。

准备争议解决所需的文件和证据模板。###特殊应用场合及增加条款（续）

共享经济租赁

条款增加：

规定乙方必须遵守共享经济平台的规则和标准。

明确共享经济活动对房