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房屋中介租房合同注意事项
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下协议:
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:(详细地址)。
1.2甲方出租房屋结构及面积:(房屋结构、面积)。
1.3甲方出租房屋设施设备:(列举主要设施设备)。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为:(租赁开始日期)至(租赁结束日期)。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月:(租金金额),每:(支付周期,如每月、每季度等)。
3.2乙方应在每月的:(指定日期)前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按市价赔偿。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金:(押金金额)。
4.2租赁期满后,乙方按本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、甲方权利和义务
5.1甲方保证出租房屋符合国家和地方的相关法律法规要求,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施,确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。
六、乙方权利和义务
6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应按市价赔偿。
6.3乙方在租赁期内应遵守国家和地方的法律法规,不得利用出租房屋从事非法活动。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2如甲方提前解除合同,应支付乙方违约金:(违约金金额)。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
8.2如协商无果,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:特殊的应用场合及其增加的条款:
应用场合:租期较长或短期续租
增加条款:
续租条款:明确短期续租的租金调整机制、租期长度及续租通知期限。
长期租约优惠:对于租期超过一年的情况,可以商定租金优惠或递增政策。
应用场合:房屋用于商业用途
增加条款:
商业用途限制:明确规定房屋不得用于非法商业活动,以及可能的商业活动类型限制。
商业保险:要求乙方购买相应的商业责任保险。
应用场合:房屋共有多位房东
增加条款:
共同房东条款:列出所有房东的名字和联系方式,并明确各自的权利和义务。
决策机制:规定在租赁期间涉及所有房东同意的事项决策流程。
应用场合:房屋出租包含家具和家电
增加条款:
家具家电清单:详细列出所有包含在租赁内的家具和家电,及其状态和保养责任。
损坏赔偿:明确乙方损坏家具和家电的赔偿标准和流程。
应用场合:房屋位于高档小区或特定管理区域
增加条款:
小区规定:介绍和遵守小区的各项规章制度,如宠物管理、噪音限制等。
物业服务:明确物业服务的范围和费用,以及乙方与物业公司的沟通机制。
附件列表及要求:
房屋所有权证明文件:用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。
房屋现状照片或视频:记录房屋在出租前的具体状况。
家具和家电清单:详细列出所有包含在租赁内的家具和家电。
小区管理规定:提供小区的规章制度及相关物业服务信息。
商业责任保险条款:如果房屋用于商业用途,需提供保险条款。
实际操作过程中的问题和解决办法:
问题:租金支付不及时
解决办法:设置自动扣款系统,或者定期发送提醒通知。
问题:房屋损坏或维修争议
解决办法:提前约定明确的维修责任和保修期限,以及损坏赔偿流程。
问题:乙方提前解约
解决办法:合同中明确提前解约的条件、违约金计算方式及押金退还流程。
问题:房屋用途变更
解决办法:设置用途变更审批流程,并要求乙方书面申请及获得甲方同意。
问题:邻里纠纷
解决办法:建立邻里沟通协调机制,由中介或物业公司介入调解。特殊的应用场合及其增加的条款(续):
应用场合:短期租赁(例如旅游旺季出租)
增加条款:
旺季租金调整:明确旅游旺季期间租金的调整政策。
旺季预订保证金:可能需要乙方支付一定的预订保证金。
应用场合:房屋出租给家庭或有宠物的租客
增加条款:
家庭特别条
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