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抵押权——抵押权的效力
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主讲原永红
抵押权——效力
1引例
2知识讲解
3引例分析
4法条指引
5小结
2民法原理与实务
引例
向何某借款20万元，借期2年
陈某何某
抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50
万元购买陈某的房屋。
谢某
3民法原理与实务
任务：
问：
在抵押期间，陈某能否将该房屋卖给谢某？
4民法原理与实务
知识讲解
抵押权对担保债权的效力
抵押权对抵押财产的效力
抵押权对抵押权人的效力
抵押权对抵押人的效力
5民法原理与实务
知识讲解
抵押权对担保债权的效力
依照《物权法》第173条的规定，抵押权担保的范围包括主
债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。当
事人另有约定的，按照约定。
6民法原理与实务
知识讲解
抵押权对抵押财产的效力
即抵押权所及的标的物的范围，指当抵押权人实现抵押权时，可
以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖并优先受偿。
为兼顾双方当事人的利益，对标的物以外的其他物或权利，在一
定条件下也应纳入抵押标的物的范围，如抵押财产的孳息。
7民法原理与实务
知识讲解
抵押权对抵押权人的效力
1.保全抵押权的权利
《物权法》第193条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少
的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押
权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
8民法原理与实务
知识讲解
抵押权对抵押权人的效力
2.抵押权人的处分权
抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分。如转让、抛弃、用
作债权的担保等。《物权法》第192条规定，抵押权不得与债权分离
而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的
抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
9民法原理与实务
知识讲解
抵押权对抵押权人的效力
3.抵押权人的顺位权
即同一抵押财产上多个抵押权之间的顺位关系，指的是抵押人为
担保多个债权而在同一财产上设定两个以上的抵押权时，各抵押权之
间优先受偿的先后次序。
《物权法》
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