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抵押权——抵押权及取得方式
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主讲原永红
抵押权——取得
1引例
2知识讲解
3引例分析
4法条指引
5小结
2民法原理与实务
引例
甲向某银行贷款30万元,甲、乙和
银行三方签订抵押协议,由乙提供房产
抵押担保。
乙按照约定将房本交给银行。因登记
部门的原因导致银行没有办理抵押物登记。
后乙向登记部门申请挂失原房本取得
新房本,将房屋卖给知情的丙并办理了过
户手续。
3民法原理与实务
任务:
贷款期限届满,甲未向银行偿还贷款,问:
1.银行能否因占有房本而取得抵押权?
2.乙是否应向银行承担违约责任?
3.丙是否应代甲向银行还款?
4民法原理与实务
知识讲解
抵押权的概念
抵押权的特征
抵押财产的范围
抵押权的取得
5民法原理与实务
知识讲解
抵押权的概念抵押权法律关系
债权人
债权人对于抵押人不转抵押人抵押合同抵押权人
移占有而供为担保的财产,
于债务人不履行债务或发生
约定实现抵押权的情形时,
就其变价优先受偿的权利。
6民法原理与实务
知识讲解
抵押权的特征
1.抵押权的性质属于担保物权;
2.抵押的财产是债务人或第三人的不动产、动产或权利;
3.抵押物不需转移占有;
4.抵押权的价值功能在于就抵押财产变价优先受偿。
7民法原理与实务
知识讲解
抵押财产的范围
《物权法》——
第180条规定了允许抵
押的财产范围;
可以抵押的财产
第184条规定了禁止抵
押的财产范围。
8民法原理与实务
知识讲解
抵押财产的范围——可以抵押的财产
《物权法》180条——
1.建筑物和其他土地附着物;
2.建设用
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