商业地产运营项目合作计划书.pdf

鉴于贵方商业项目所需采取运营外包合作，我司就合作计划框架与贵司进行书面

提交。

二、公司介绍

杭州陌晨投资管理公司是一家专业从事商业地全程服务的事业合伙制公司。

主营业务涉及商业地产全案策划、销售管理、招商管理、运营管理、资产管理、

物业服务等专业领域。

核心事业合伙人由从事商业地产行业的精英组成,是专业面向国内商业地产的实

操型团队，拥有丰富的商业地产全程服务操作经验和资源，旨在为中国商业地产

市场提供高品质、专业、全面且能落地实现的商业资产管理增值服务。

陌晨投资管理业务涉及国内十余个省市,物业服务范围主要涉及城市综合体、大

型购物中心、主题百货、专业市场、商业街、步行街、文创园等，管理及服务的

商业面积逾百万平米。

主要服务内容包括投资分析、商业分析调研、专题商业规划、项目的开发与再开

发、销售管理、招商管理、运营管理、物业服务、消费者市场推广管理等商业地

产一站式服务，帮助开发商操作商业项目、协助投资者收购商业项目,使资产得

到稳定持续的增值。

三、操盘案例

1、温岭农贸城

服务内容：定位、策划、销售、招商

服务时间：2009年—2011年

项目概况:温岭农贸城位于温岭市万昌路与开发大道交汇处，与市客运中心相邻,

亩，地上建筑面积73300平米，地下室面积为10900平米,其中市场建

筑面积为53500平米，综合服务区(十六层）建筑面积为19800平米。

农贸城采用专业场馆和特色街相结合的建筑风格，开设本地优质农产品、粮油、

副食品、水果、蔬菜、水产、花卉等专业交易场馆和南北货、特色小吃一条街，

配套建设信息中心、农产品展示中心、储藏保鲜中心、农产品检验检测中心、污

水污物处理中心、商品配送中心等大型的综合性市场。

、绍兴玛格丽特

服务内容:策划、招商、运营

服务时间：2010年

项目概况：绍兴玛格丽特商业中心位于绍兴火车站对面，总建筑面积196800平

米，其地上建筑面积为150800平米，地下建筑面积为46000平米，由商、住两

部分组成，其中商业部分90000平米。

玛格丽特商业中心是以大型零售业为主体，众多精品店、专卖店为辅助和多功能

商业服务设施为配套,集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化六大功能为一体

的块状复合式商业中心。

3、温州邻里中心

服务内容：策划、业态调整、运营

服务时间：2011年

项目概况：温州邻里中心位于温州龙湾区经济开发区核心商业中心区，占地面积

1万余平米，建筑面积1.8万余平米，商务办公物业改商业物业.2002年10月开

业，定位开发区邻里生活中心。

4、温岭时代广场

服务内容:定位、招商、运营

服务时间：2011年

项目概况:温岭时代广场位于温岭市万昌中路1239号，建筑面积40000多平米,

潮流新品、休闲良品的中高档百货商场，有乐购

超市、、周大福、中国黄金、ONLY、百丽、康奈等品牌。

、杭州香港城(名镇天下香港城）

服务内容:定位、策划、销售

服务时间：2012年

项目概况：杭州香港城位于杭州三墩板块，集商业、小户型公寓、写字楼等为一

体的综合类主题生活街，总建筑面积约15万平方米,其中商业项目面积6万平米。

在考虑餐饮、娱乐、超市和其他业态的配比的基础上，注重体验式消费、家庭式

消费,打造以休闲健身、特色餐饮、美容美体、精品购物、儿童游乐场所为主要

业态的三墩首席精品时尚生活街区。

6、杭州江南时代广场

服务内容：策划、招商、运营

服务时间：2013年

项目概况:江南时代广场位于下城区石桥路456号,总建筑面积12万平方米，是以

儿童体验为特色,集时尚、休闲、购物、娱乐、文化等为一体的主题特色购物中

心。

除定位于儿童游乐的爆米花乐园外，江南时代广场更集聚了众多品牌体验馆,通

过空间设计、互动体验等方式，充分刺激消费者感官，创造充满乐趣的购物新体

验。同时江南时代广场通过拉大休闲餐饮娱乐业态所占比重，打造特色休闲步行

街,并集合主题餐饮广场、影院、电玩、健身、KTV、SPA馆等,尽情享受娱乐生

活的精彩纷呈。

7、东阳香港城(金罗马中央广场）

服务内容：定位、策划、销售

服务时间：2012年—2013年

项目概况：东阳香港城位于东阳市江北区广福东街上，是目前东阳唯一的城市综

面积。5万余平米,总建筑面积约16万余平米。

、连云港香港城

服务内容：商业定位