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购小产权房合同
合同编号:_______
甲方(卖方):____________
身份证号:____________
乙方(买方):____________
身份证号:____________
鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号的房产(以下简称“房产”),该房产属于小产权房,甲方愿意将该房产出售给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经协商,达成以下合同条款:
第一条房产基本情况
1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋面积为_______平方米。
1.2房产现状:_______(详细描述房产的现状,包括装修情况等)。
1.3房产权利及瑕疵:甲方保证其对房产享有完全的所有权,没有设置任何抵押、担保等权利负担,房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等。
第二条购房价格及支付方式
2.1双方确认,房产的购买价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款的一半,即人民币_______元整(大写:_______元整);剩余购房款人民币_______元整(大写:_______元整),乙方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。
2.3乙方支付购房款后,甲方应向乙方交付房产,并办理房产过户手续。
第三条房产过户
3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。
3.2双方应按照相关法律法规和政策规定,共同办理房产过户手续,并承担由此产生的相关税费。
3.3房产过户手续办理完毕后,房产的所有权归乙方所有。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
4.2若甲方未按本合同约定交付房产或办理过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期交付房产的违约金,违约金计算方式为:逾期交付房产的天数×购房款总额的千分之一。
4.3若乙方未按本合同约定支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期支付购房款的违约金,违约金计算方式为:逾期支付购房款的天数×购房款总额的千分之一。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):____________
签字(或盖章):____________
日期:_______年_______月_______日
乙方(买方):____________
签字(或盖章):____________
日期:_______年_______月_______日
请注意,以上合同文档仅供参考,实际购买小产权房时,请务必咨询专业律师,以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款
共同开发
场合:甲方与乙方共同投资开发房产,共同承担风险及收益。
增加条款:
合作开发条款:明确双方的投资额度、责任分配、收益分配等。
决策机制:规定项目的重大决策需双方共同协商一致。
退出机制:设定在一方希望退出时的处理方式及赔偿规定。
长期租赁转购买
场合:乙方原本租赁甲方房产,现协商转为购买。
增加条款:
租赁合同转换条款:明确租赁合同与购房合同的转换条件和日期。
租赁期间费用结算:规定租赁期间的费用计算及结算方式。
租赁期间维修责任:确定租赁期间因自然损耗以外的损坏由谁负责维修。
遗产继承
场合:房产为甲方继承所得,需办理过户给乙方。
增加条款:
继承证明:要求甲方提供合法的继承证明文件。
继承人同意:所有继承人同意出售房产的声明。
遗产税责任:明确遗产税的承担方式和责任。
外资参与
场合:房产交易中涉及外国投资者。
增加条款:
外汇管理规定:遵守国家外汇管理规定,确保交易合规。
外资审批:涉及外资购房的审批程序和条件。
税务合规:确保交易符合国家税务法规,特别是涉及到外资企业的税收政策。
共有房产
场合:房产为夫妻共有,需双方同意出售。
增加条款:
共有权人同意:另一方作为共有权人的同意书。
共有权证明:提供房产共有的法律文件,如房产证上的共有权人信息。
共有权分配:如果房产出售后,明确分配给共有权人的份额。
附件列表及要求
房产证原件及复印件
要求:必须提供房产证原件以供查验,同时提供复印件供合同附件。
甲方身份证明复印件
要求:提供身份证正反面复印件,并加盖公章或签名。
乙方身份证明复印件
要求:同上,提供乙方身份证正反面复印件,并加盖公章
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