原创力文档- 1、本文档共7页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
阐述房租租赁合同中的优先权
房租租赁合同中的优先权
1.定义与解释
1.1优先权
在本合同中，优先权是指承租人在租赁期间届满后，出租人欲将房屋继续出租时，承租人在同等条件下享有优先于其他第三人租赁该房屋的权利。
1.2同等条件
同等条件是指在价格、租赁期限、租赁用途等方面，承租人与其他第三人提供的条件相比较，不存在不利于出租人的情况。
2.优先权的行使与限制
2.1行使优先权
在租赁期间届满后，出租人欲将房屋继续出租时，承租人可以在同等条件下优先租赁该房屋。承租人应在出租人发出租赁邀请后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）向出租人表达租赁意向，否则视为放弃优先权。
2.2限制优先权
出租人在租赁期间届满后，有权选择将房屋出租给其他第三人。情况下，承租人不得行使优先权。除非出租人在租赁期间届满前通知承租人享有优先权，并明确同等条件。
3.优先权的保障与争议解决
3.1保障优先权
出租人应在租赁期间届满后，向承租人提供同等条件下的租赁机会。如出租人未履行此义务，承租人有权要求出租人承担违约责任。
3.2争议解决
如承租人与出租人在优先权行使、限制及保障等方面发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
4.其他条款
4.1合同的变更与解除
除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方达成一致，可以书面形式修改或解除本合同。
4.2合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。
4.3违约责任
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
4.4保密条款
双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
4.5法律适用与争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
5.签署
本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在合同上签字或盖章后，本合同立即生效。
（以下无正文）
以上为房租租赁合同中优先权部分的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。在实际应用中，建议您咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。##特殊的应用场合及增加的条款
1.长期租赁与优先权
场合：承租人租赁房屋超过一定年限。
增加条款：
优先权期限延长：如承租人连续租赁超过5年，其优先权期限自动延长1年。
优先权行使时间：在租赁期满后，承租人自出租人通知续租之日起算，享有30日的优先权行使期限。
优先权通知义务：出租人应在租赁期满前6个月，向承租人发出是否续租及同等条件的邀请。
2.房屋转租与优先权
场合：承租人欲将房屋转租给第三方。
增加条款：
转租条件：承租人转租需得到出租人书面同意，且第三方需满足同等条件。
优先权放弃声明：如承租人转租，则视为放弃本次租赁期满后的优先权。
转租期限限制：承租人转租的期限不得超出原租赁合同剩余期限。
3.房屋改造与优先权
场合：出租人对房屋进行改造，影响承租人租赁。
增加条款：
改造通知：出租人应在改造前3个月通知承租人，并尽可能提供临时替代住宿。
优先权转移：如改造导致承租人无法继续租赁，出租人需保证承租人在改造完毕后享有优先权。
改造期间租金减免：如因改造导致承租人无法使用房屋，出租人应减免相应期间的租金。
4.房屋出售与优先权
场合：出租人打算出售租赁房屋。
增加条款：
出售通知：出租人应在出售前6个月通知承租人。
优先购买权：承租人在同等条件下享有优先购买权，且有权审查潜在买家。
继续租赁：如承租人选择不行使优先购买权，出租人保证承租人租赁合同继续有效。
5.企业租赁与优先权
场合：承租人为企业，租赁房屋作为办公场所。
增加条款：
企业性质变更：如承租人企业性质发生变更，需通知出租人并重新协商租赁条件。
续租商业谈判：承租人在优先权行使期内在先与出租人进行商业续租谈判。
租赁稳定性保障：出租人保证不因房屋租赁影响承租人的正常企业运营。
附件列表及要求
房屋现状照片：要求高清，能清晰反映房屋内外部状况。
租赁合同副本：包括所有之前的续约和修改记录。
房屋所有权证明：证明出租人对房屋拥有合法所有权。
优先权行使证明：承租人行使优先权时需提供的相关文件。
改造计划书：如涉及房屋改造，需提供详细的改造计划书。
实际操作过程中的问题及解决办法
优先权行使期限争议：
解决办法：查阅合同条款，确认优先权行使期限，必要时咨询法律专家。
同等条件判断标准不一：
解决办法：在合同中明确同等条件的具体判断标准，如租金水平、租赁期限等。
房屋转租未经同意：
解决办法：立即与出租人沟通，补办转租手续，或与出租人协商
文档评论（0）