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房地产合同外销商品房预售合同

外销商品房预售合同

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条合同目的

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方外销商品房项目进行预售，乙方购买甲方商品房事宜，达成如下协议。

第二章商品房信息

第三条商品房基本信息

3.1项目名称：【项目名称】

3.2项目地址：【项目地址】

3.3预售许可证号：【预售许可证号】

3.4商品房楼号：【楼号】

3.5商品房单元：【单元】

3.6商品房面积：【面积】平方米

3.7房屋结构：【结构】

3.8房屋用途：【用途】

第四条商品房价格

4.1预售商品房的价格为：【价格】元/平方米。

4.2总价为：【总价】元。

4.3付款方式：【付款方式】

4.4付款时间为：【付款时间】

第三章商品房交付

第五条交付条件

5.1甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。

5.2商品房交付条件：

取得商品房预售许可证；

完成房屋主体结构验收；

取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。

第六条交付时间

6.1商品房交付时间为：【交付时间】。

6.2甲方应在交付时间内，将商品房交付给乙方。

第四章权利义务

第七条甲方权利义务

7.1按照合同约定，向乙方交付符合交付条件的商品房；

7.2按照合同约定，履行商品房质量保证和售后服务；

7.3按照合同约定，办理商品房产权登记手续。

第八条乙方权利义务

8.1按照合同约定，支付商品房预售款项；

8.2按照合同约定，接收并妥善使用商品房；

8.3按照合同约定，履行商品房产权登记手续。

第五章违约责任

第九条违约责任

9.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向乙方支付违约金；

9.2甲方交付的商品房不符合交付条件的，乙方有权要求甲方承担修复费用或者赔偿责任；

9.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金；

9.4乙方未按照合同约定接收商品房的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。

第六章争议解决

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十一条其他约定

11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

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以上为一份外销商品房预售合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订时，请务必遵循相关法律法规，并根据双方实际情况进行详细约定。###特殊的应用场合及增加条款

涉外交易

条款增加：

13.1合同履行过程中，如涉及外汇管制，双方应遵守相关国家的外汇管理规定；

13.2双方同意，合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，除非乙方所在国家有强制性的法律适用规定；

13.3合同的签订、履行、解除、终止及效力等事项，应以中文文本为准，其他语言文本仅供参考。

共同投资开发

条款增加：

14.1甲方同意将商品房项目的部分股权或投资权益转让给乙方；

14.2双方共同承担项目开发风险，并按约定比例分享项目利润；

14.3甲方应确保项目符合我国及相关国家的法律法规，并获得必要的审批许可。

定制化需求

条款增加：

15.1乙方根据自身需求，对商品房的内部结构、装修材料、设备配置等提出定制化要求；

15.2甲方应根据乙方的定制化要求，提供相应的解决方案，并予以实施；

15.3定制化部分的变更，应经双方协商一致，并书面确认。

公司购房

条款增加：

16.1乙方购买商品房用于公司自用，甲方应提供相应的公司购房优惠政策；

16.2双方同意，公司购房的税费、手续费等费用，由乙方承担；

16.3甲方应协助乙方办理公司购房所需的相关手续。

房产投资

条款增加：

17.1乙方购买商品房作为投资，甲方应提供投资回报率的保证或预测；

17.2甲方应确保商品房的投资风险在可控范围内，并向乙方披露相关信息；

17.3投资回报的具体计算方式、支付时间等，由双方另行协商确定。

附件列表及要求

商品房预售许可证复印件：须明确许可证编号、发证日期、许可范围等信息。

商品房规划图纸：包括建筑布局、单元分布、面积尺寸等详细信息。

商品房施工图纸：详细展示房屋结构、设计规范、材料使用等信息。

住宅质量保证书和住宅使用说明书：须由开发商提供，包含房屋质量保证和使用的相关说明