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期房买卖定金合同
项目名称：期房买卖定金合同
一、背景
1.1研究目的
本合同是为了规范期房买卖过程中的定金支付事宜，保障双方权益，防范风险。
1.2项目概述
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，买卖双方自愿达成以下协议，具体如下：
二、定金支付方式
2.1定金金额
买方应向卖方支付定金，金额为合同总价的10%。
2.2定金支付时间
买方应在签订本合同之日起3日内支付定金。
三、定金退还规定
3.1成交
若双方最终成交，定金将计算到最终房款中，否则返回买方。
3.2违约
买方原因取消交易，卖方有权扣除定金作为违约金；若因卖方原因取消交易，应双倍返还定金给买方。
四、其他事宜
4.1合同解释权
本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的，以法律规定为准。
4.2争议解决
因本合同产生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、生效及变更
5.1本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，应当及时签订书面补充协议，对本合同具有补充效力。
以上为《期房买卖定金合同》详细方案文档，如有疑问或补充，请及时联系相关人员。
特殊应用场合及相应条款增加说明：
1.特殊应用场合：购买方为法人或机构
条款增加：
购买方资质证明：购买方应提供有效的营业执照等资质证明文件。
代表授权：若购买方为法人代表，需提供法人授权委托书。
公司盖章：购买方需提供公司公章或法定代表人签字确认。
2.特殊应用场合：购买方为外籍人士
条款增加：
身份证明：购买方需提供有效的护照及签证等身份证明文件。
外汇支付：购买方应在合同中确认外汇支付方式及汇款账户信息。
法律适用：明确双方同意中华人民共和国法律适用于合同的解释和执行。
3.特殊应用场合：期房交付时间延迟
条款增加：
交付延期通知：卖方应提前书面通知买方期房交付时间的延迟，并说明延期原因。
赔偿责任：如因卖方原因导致交付延迟，应向买方支付延期期间内的相应赔偿金。
买方选择权：买方有权选择接受延期交付或解除合同，并要求返还定金。
4.特殊应用场合：合同解除与违约处理
条款增加：
解除通知：一方解除合同应提前书面通知对方，并说明解除理由。
解除赔偿：如因一方原因解除合同，应向对方支付相应的违约赔偿金。
协商解决：双方应在解除后协商处理已支付的定金及其他款项。
5.特殊应用场合：合同纠纷处理
条款增加：
协商期限：双方发生纠纷应在合同约定的协商期限内协商解决。
第三方调解：如协商不成，双方同意接受第三方调解，并约定调解机构及程序。
法律诉讼：如调解无效，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附件列表及要求说明：
购买方身份证明文件：包括购买方法人或机构的营业执照、法人代表身份证、授权委托书等。
外籍购买方身份证明文件：包括购买方护照、签证、居留证明等。
交付延期通知书：卖方向买方提供的书面交付延期通知，应包括延期原因及延期后的交付时间。
解除通知书：一方解除合同时向对方提供的书面解除通知，应包括解除理由及解除生效日期。
调解协议书：如双方同意进行调解，调解机构出具的调解协议书，应明确双方达成的协议内容。
实际操作中可能遇到的问题及解决办法：
交付延期：如期房交付时间延迟，买方可要求卖方支付相应赔偿金或选择解除合同。
合同解除：如发生合同纠纷导致解除合同，双方应及时协商处理已支付的款项及其他权益。
法律适用：外籍购买方参与的合同，应明确适用中华人民共和国法律，以确保合同解释权。
第三方调解：如双方无法达成协议，可选择第三方调解机构进行调解，以减少诉讼成本和时间。
赔偿责任：如因一方违约导致合同解除，应按合同约定支付相应的违约赔偿金，以维护双方合法权益。
以上是针对特殊应用场合的条款增加说明、附件要求说明以及实际操作中可能遇到的问题及解决办法。
附件列表及要求说明：
购买方身份证明文件：
要求：
购买方法人或机构需提供有效的营业执照副本，法人代表身份证明（身份证、护照等），以及法人授权委托书。
个人购买方需提供有效的身份证明文件（身份证、护照等）。
用途：用于确认购买方的合法身份及授权情况，保证合同执行的合法性和有效性。
外籍购买方身份证明文件：
要求：
购买方外籍个人需提供有效的护照复印件、签证或居留证明等文件。
如果有，还需提供购买方在中国的工作许可或居留证明。
用途：确认外籍购买方的合法身份和在中国的居留情况，便于合同执行及纠纷解决。
交付延期通知书：
要求：
卖方应提供书面通知，包括延期原因、延期后的交付时间，以及相关证据（如因不可抗力导致的延期）。
通知书需经过卖方盖章或法定代表人签字确认。
用途：作为延期交付的证明和沟通基础，确保双方对交付延期有清晰的了解和约定。
解除通知书：
要求
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