总包工程质量保修协议.docx

总包工程质量保修协议

甲方：

乙方：

丙方：

为保证该合同范围内丙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确各方权利义务，各方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订本工程质量保修协议。丙方在质量保修期内按照有关管理规定及各方约定承担工程质量保修责任。

1、质量保修范围和内容

丙方负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。

2、质量保修期

本工程质量保修期约定为2年。

其他项目的保修期限：以各方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。

质量保修期从工程验收合格备案后6个月开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，丙方承担责任不受保修期限限制。

返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。

3、维修时限

3.1保修期内出现质量问题，丙方在接到甲方通知后必须在12小时内（维修期前6个月必须在6小时内）向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间应当满足以下要求：

保修范围

处理时限(天)

备注

铝窗、大堂门、雨棚等施工部位

1

处理时限指实际修补的最长时间要求

维修时间如有特殊原因确无法按期完成，丙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。

4、机构及职责

4.1甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对丙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。

丙方保修机构及职责

由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由丙方提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。

维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项规定。

凡保修项目施工涉及住户家具需搬动，丙方应报告甲方向住户协调后，丙方才能搬动，丙方应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样，造成损失的应负责赔偿。

丙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由丙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。

丙方保修期维修施工使用的水、电、气由丙方自行安表计量或按丙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从丙方的质保金中加倍扣除。

维修通知方式

丙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知丙方维修事项：

电话（以甲方电话记录为准）；

传真（以甲方传真记录）；

电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）。

书面信件

以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

若丙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，丙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

5、保修责任

5.1保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由丙方、甲方共同进行，丙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则丙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，丙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。

所有材料由丙方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由丙方承担保修责任。丙方自行采购的材料，甲方认质认价材料，由丙方承担保修责任。

由甲方指定分包单位施工的项目，丙方应认真履行总包责任，督促检查分包方分包工程项目工程质量，统一向甲方验收及交付，丙方承担总保修责任。

因丙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由丙方承担并全额赔偿。

因丙方原因造成业主提出索赔时，丙方授权甲方全权代表丙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），丙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

因丙方原因导致业主退房，造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格，丙方应按差价的150%补偿给甲方。

丙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确必须使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

丙方承担的保修责任，还应以三方合约、国家法规、地方规