第八章 房地产中介服务管理制度与政策.pdf

房地产中介服务管理制度与政策

第一节房地产中介服务行业管理概述

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。

国家实行房地产价格评估制度。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

一、房地产中介服务的概念及特点

（一）房地产中介服务的概念

包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）

二、房地产中介服务行业管理内容

（一）房地产中介服务人员的资格管理

（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度

（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪

人协理。

（二）房地产中介服务机构管理

采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。

设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月

内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

三、房地产中介服务收费

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议

定一次性计收。

房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。

一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价

捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。

第二节房地产估价机构管理

一、房地产估价机构的组织形式

合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历

且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具

有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三

年内未受停止从业处罚的评估师。

二、房地产估价机构设立和备案

设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日

内向有关评估行政管理部门备案。

2016年12月1日起，设立房地产评估机构实行备案管理制度，不再实行资质核准。

从事房地产估价的机构应当自领取营业执照后三十日内向所在地省级住房城乡建设（房地产）主管部

门备案。

三、房地产估价机构等级

（一）房地产估价机构分级

房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级，设1年的暂定期。

（二）房地产估价机构等级标准

一级二级三级

从事估价活动连续6年以上，

取得三级资质后从事估价活

时间要求且取得二级房地产估价机构无要求

动连续4年以上

资质3年以上

注册估价师人数

15名以上专职注册估价师8名以上3名以上

要求

申请资质前3年平均每年完申请资质前3年平均每年完在暂定期内完成估

成估价标的物建筑面积50万成估价标的物建筑面积30万价标的物建筑面积

业绩要求

22222

m以上或者土地面积25万mm以上或者土地面积15万m8万m以上或者土

2

以上以上