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民法典居间合同与中介合同

我国民事法律体系的格局。其中，涉及到居间合同与中介合同的内

容，是民法典中比较重要的部分。本文将探讨居间合同与中介合同的

概念、特点、法律适用等方面的问题。

一、居间合同与中介合同的概念

1.居间合同

居间合同是指一方在他人的委托下，代为斡旋或协调交易的合

同。通俗点说，就是为买卖双方提供服务的中介人。居间合同可以是

有偿的，也可以是无偿的。如物业公司负责业主与租户的协调、谈判

等工作，这就属于无偿居间合同；比如房产中介公司负责买卖房产的

中介服务，就属于有偿居间合同。

2.中介合同

中介合同是指中介机构与服务对象之间的合同，中介机构为服务

对象提供各种服务，包括信息咨询、协商、撮合交易等。如在房屋租

赁过程中，租房者找到了房屋中介公司来帮忙找房子，这就是属于中

介合同。中介合同和居间合同有所区别，居间合同是代为斡旋或协调

交易的合同，而中介合同是中介机构向服务对象提供的各种服务的合

同。

二、居间合同与中介合同的特点

1.居间合同的特点

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为双方提供服务：居间人是一个中介人，代表买卖双方提供服

务。

-不直接参与交易：居间人不直接参与交易，而是通过斡旋或协调

促使交易双方自主达成交易。

-外部合同：居间合同是为了促成买卖合同等其他合同的签订而存

在的。

2.中介合同的特点

-为服务对象提供服务：中介机构是为服务对象提供服务的机构。

-系统化服务：中介机构以商业化运作为目的，拥有完备的操作系

统与流程，可以对各项合同流程进行全方位的管理。

-借助科技手段提供服务：中介机构可以借助各种信息技术手段，

如移动端、大数据等，提高服务质量和效率。

三、民法典对居间合同与中介合同的规定

《民法典》第七章第二节明确了对居间合同和中介合同的合同制

度进行规定。涉及到居间合同的规定主要有以下几点：

-居间人应当按照当事人的委托，按照诚实、信用、谨慎的原则履

行义务。

-当事人不得通过暴力、威胁、欺诈等手段胁迫居间人斡旋或者协

调交易。

-当事人应当按照约定支付居间人报酬，但是应当合理。

涉及到中介合同的规定主要有以下几点：

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消费者可以与中介机构自行约定合同的内容和服务标准等，但是

不得排除或者限制消费者的基本权利，不得加重消费者的责任或者限

制消费者的权利。

-中介机构应当依法提供服务，不得为提供服务外的其他目的而搜

集、使用个人信息。

-中介机构应当向消费者说明合同的内容、服务标准等，以及收费

标准和收费方式等，消费者应当支付相应费用。

总之，民法典对于居间合同和中介合同的规定是比较详细和完善

的，对于权利与义务的规范有很好的引导作用。

四、居间合同与中介合同的比较

相同之处：

-都是因为商业交易而出现的服务合同。

-都有委托、代理等行为。

不同之处：

-中介合同更接近于商业化服务，而居间合同则更注重交易中的斡

旋和协调。

-中介合同更加系统化和科技化，能为消费者提供更加有针对性的

服务，而居间合同则更注重居间人的素质，要求居间人具备一定的素

质和知识。

-中介合同具有更多的操作流程，不仅提供信息服务，还能提供协

调、撮合等服务，而居间合同只是提供斡旋、协调服务。

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居间合同与中介合同虽然从表面上看起来很相似，都是由中介人

为商业交易提供服务的。但是从实质上来说，居间合同更注重于斡

旋、协调交易等方面，而中介合同则更多的是提供信息和更专业的服

务。民法典对于居间合同与中介合同的规定，既保障了交易双方的权

益，又促进了商业交易的顺利进行。

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