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标准版登记购房合同格式

标准版登记购房合同

本登记购房合同（以下简称“本合同”）由以下双方于______年______月______日签订。

一、合同主体

1.1出卖人（以下简称“甲方”）：

（此处填写甲方全称）

1.2买受人（以下简称“乙方”）：

（此处填写乙方全称）

二、房屋基本信息

2.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋所有权证号：_______，房屋面积为_______平方米。

2.2房屋为_______（此处填写房屋性质，如：住宅、商业、办公等），建筑结构为_______，建筑用途为_______。

2.3甲方保证该房屋符合国家和地方的相关法律法规及政策要求，具备_______（此处填写房屋具备的条件，如：上市交易条件、过户条件等）。

三、合同价格及支付方式

3.1本合同总价为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、契税、维修基金等。

3.2乙方应按照以下方式支付合同总价：

（1）在合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；

（2）在办理房屋过户手续过程中，支付剩余款项。

四、合同履行及交付

4.1甲方应保证在本合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。

4.2甲方应按照本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。

4.3乙方应在收到房屋钥匙之日起，承担房屋及附属设施的管理、维护责任。

五、合同的变更和解除

5.1在本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2合同变更或解除应当签订书面协议，并经双方盖章生效。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

6.2甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

七、争议解决

7.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

（此处填写甲方盖章）

乙方（盖章）：

（此处填写乙方盖章）

签订日期：_______年_______月_______日

（以上内容仅为示例，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。）特殊应用场合及增加条款

婚前购房

条款增加：

声明甲方在结婚前已拥有该房屋，并保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

规定若婚后乙方提出离婚，应按照婚前协议处理房产。

明确婚前购房的贷款责任及还款安排。

共同投资购房

条款增加：

规定甲乙双方的投资比例及利润分配方式。

明确合同终止或出售房产时的投资回报分配。

设定管理决策机制，如共同管理或委托管理等。

跨国购房

条款增加：

规定适用法律及争议解决方式，例如选择国际仲裁。

明确房产过户给乙方时的国际税务处理。

增加关于外汇管制和跨境支付的特别条款。

遗产购房

条款增加：

甲方声明该房屋为遗产，并提供相关遗产分配的法律文件。

规定若甲方去世，乙方有权根据遗产分配协议继续履行合同。

明确合同终止条件，如甲方继承人要求终止合同等。

企业购房

条款增加：

规定甲方购买房屋作为企业资产的使用目的。

明确企业购买房屋的财务处理，如折旧、税务等。

设定若企业发生变更或破产时的合同处理方式。

附件列表及要求

房屋所有权证：

要求：原件或经认证的复印件，显示房屋所有权归属。

房屋平面图：

要求：清晰展示房屋结构、尺寸和布局。

土地使用权证：

要求：原件或经认证的复印件，证明土地使用权的合法性。

房产税证明：

要求：显示房屋当前的房产税缴纳情况。

房屋现状照片：

要求：近期拍摄，全面反映房屋内外现状。

维修基金缴纳证明：

要求：证明维修基金已按照规定缴纳。

贷款合同及还款证明（如有贷款）：

要求：显示贷款额度、还款计划和当前还款情况。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保甲方提供的产权信息真实有效。

过户时间延误：

解决办法：设置过户时间限制，并规定延迟过户的违约责任。

付款方式及时间：

解决办法：明确付款方式和时间，并约定未按时付款的违约金。

房屋交割问题：

解决办法：设定具体的房屋交割日期和标准，如不符合约定，乙方有权要求修复或赔偿。

合同履行监管：

解决办法：设立第三方监管账户，所有房款及过户费用均通过该账户进行操作，确保资金安全。

法律法规