各类杂项(建筑知识).docx

建筑施工企业要交那些税

营业税是经营收入的3%，另外有城市维护建立税〔营业税的7%〕，教化费附加〔营业税的3%〕，堤防维护费〔营业税的2%〕，地方教化开展费〔营业收入的0.1%〕，所得税〔企业所得税或个人所得税〕，印花税〔建安合同的万分之三〕。

办理施工容许证所需费用一览表〔经营性费用〕

1规划设计费国家物价局、建立部[1993]价费字168号建筑面积1元/㎡〔建立单位付〕。

2施工图审查费〔根据各省市县文件〕预算造价2‰〔500万元以下〕；1.6‰〔500万元—1000万元〕；另收审查后降低造价额的3—5%建立单位1元/㎡

3交易中心效劳费〔根据各省市县文件〕中标造价1‰，〔招标单位0.4‰；中标单位0.6‰〕。

4招标代理费〔标底编制费〕中标造价3‰〔建立单位付〕。

5工程建立监理费国家物价局、建立部[1992]价费字479号合同造价Mb＞2.5%(M＜500万元〕；2%＜b≤2.5%〔500万元≤M＜1000万元〔建立单位付〕

6建筑工程质量检测与建材试验费〔根据各省市县文件〕按检测工程和收费标准〔施工单位付〕

办理施工容许证所需费用一览表〔行政事业性费用〕

1市政设施配套费；〔根据各省市县文件〕建筑面积15元/㎡建立单位工业园区免

2平安监视费；〔根据各省市县文件〕合同造价1‰施工单位〔从上级行业管理费中提1/6〕

3意外损害保险费〔根据各省市县文件〕合同造价1.2‰，最低不少于2000元〔1000万元以下〕施工单位

4建筑工程质量监视费〔根据各省市县文件〕合同造价非住房4‰，住房1.8‰建立单位工业园区收2.5‰

5上级行业管理费〔根据各省市县文件〕合同造价6‰施工单位。

6劳动定额测定费〔根据各省市县文件〕合同造价0.8‰施工单位。

7预算定额编制费〔根据各省市县文件〕合同造价1.2‰施工单位。

工程立项前期手续

立项、环评、工商、税务、土地挂牌土地运用证〔新建〕、人防、消防、建筑工程容许、工程报建、工程招标、监理合同、质量监视、平安监视、农夫工保证金、施工容许〔不包括设计〕。

房地产工程流程

第一部分，房地产开发公司的打算工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建工程进展探讨并制作报告书,应附有具体的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分。

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政容许程序一般共分六个阶段：

1〕选址定点；

2〕规划总图审查及确定规划设计条件；

3〕初步设计及施工图审查；

4〕规划报建图审查；

5〕施工报建；

6〕建立工程开工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性探讨报告和进展工程立项。

2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发工程建立条件意见书。

4、环保局办理消费性工程环保意见书〔表〕。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。

6、规划部门办理工程选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进展人防工程建立布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教化局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。

4、规划部门对规划总图进展评审，核发建立用地规划容许证。

5、规划部门确定建立工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。

5、国土资源局进展用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。

8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查托付通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建立工程施工图设计文件审查报告，发放建立工程施工图设计文件审查批准书。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进展消防设计审查。

2、人防办进展人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进展审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建立单位缴纳有关规费后，核发建立工程规划容许证〔副本〕。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建立单位办理施工报建登记。