- 1、本文档共31页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
徐州工程学院毕业设计(论文)
PAGEIV
图书分类号:
密级:
毕业设计(论文)
市场比较法与成本法的组合在祥源房地产估价中应用研究
APPLICATIONOFMARKETCOMPARISONAPPROACHANDCOSTAPPROACHINXIANGYUANREALESTATEAPPRAISAL
学生姓名
韩昌宏
班级
09房管1
学号
20091512107
学院名称
管理学院
专业名称
工程管理
(房地产经营管理)
指导教师
魏本忠
2013年
5月
23日
摘要
作为常见的估价方法,市场比较法和成本法在估价过程中各有其弊端。市场比较法是选取已经完成交易的与估价对象在估价时点相似的案例作为可比实例。在计算过程中,市场比较法更多的是依靠已经完成的交易实例,其评估价格更多是对过去房地产市场的评估,而缺乏对未来房地产市场发展趋势做出预测。此外,应用市场比较法评估房地产价格时,在进行因素修正时,并没有完全固定的规定约定因素修正的标准。因此,在进行房地产评估时,估价人员只是根据自己的估价经验和理论知识进行因素修正,这就导致了因素修正系数中包含了太大的主观性和随意性。
成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本作为依据来计算估价对象价值的方法。成本法在估价过程中存在诸如与实际价格变化不同步、不能反映市场供求状况、无法体现无形价值、没有考虑功能因素对房地产价格产生影响、不能反映房地产正的经济外部性等方面的缺点。因此,在估价过程中尽量避免两种方法的缺点,发扬两者的优点是保证估价结果准确性的关键。
本文主要研究市场比较法和成本法在房地产估价中的应用,文章先对市场比较法和成本法进行理论概述,然后选取祥源房地产作为研究对象,应用市场比较法和成本法对该房地产项目的6#、7#和8#楼进行评估,最后根据市场比较法和成本法在评估过程中存在的问题及各自优点对估价结果汇总分析,各自取权重,以使各自扬长避短,达到优势互补的结果。
关键词房地产估价;市场比较法;成本法
Abstract
Ascommonappraisalmethods,marketcomparisonapproachandcostapproachhavetheirowndrawbacksinrealestateappraisalprocess.Marketcomparisonapproachselectsthecasesthathavecompletedtransactionandaresimilartothevaluedrealestateatthetimeofvaluationascomparableexamples.Duringtheappraisalprocess,marketcomparisonmethodreliesmoreonthecasesthathavefinishedtransaction,soitsfinalpriceisbasedmoreonthepastrealestatemarketwhilelacksoftheforecastonthedevelopmentofrealestatemarketinthefuture.Besides,whenweapplymarketcomparisonapproachinestimatingthevalueofthecertainrealestate,thereisnofixedruleswhichcouldbeselectedasstandardsoffactorcorrectionintheprocessoffactorcorrection.Therefore,appraisalpersonnelcorrectfactoraccordingtotheirappraisalexperienceandtheoreticalknowledgeduringtherealassessment,contributingtothefactorrevisioncoefficientcontainstoomuchsubjectivityandarbitrariness.
Costmethodisbasedonthereplacementcostorreconstructioncosttocalculatethepriceofthevaluedre
您可能关注的文档
- 影视文化中心项目申请立项可行性研究报告.doc
- 我国有机农产品的发展现状及营销对策分析--本科毕业论文.doc
- 毕业论文-分镜头脚本在动画作品中的运用.doc
- 数控火焰切割机电容式调高控制器设计.doc
- 【国开答案】国开电大(河南)专科《实用法律基础》无纸化考试(我要考试)试题.docx
- 国家开放大学[专科](附解答)《建设法规》形考在线(形成性作业一)试题.docx
- (附答案)东师《小学教育研究方法》作业考核试题(9).doc
- (附答案)东师《小学教育研究方法》作业考核试题(3).doc
- (附答案)东师《小学教育研究方法》作业考核试题.doc
- (附答案)东师《小学教育研究方法》作业考核试题(5).doc
- 幼儿教师资格证(考试资料)《幼儿保健知识与能力》新版初级练习卷有答案与.docx
- (附答案)川农12月《中药化学》作业考核-.docx
- (附答案)川农12月《园林植物保护学(本科)》作业考核-.docx
- (附答案)川农12月《有机化学(专科)》作业考核-.docx
- (附答案)川农12月《植物保护学(本科)》作业考核-.docx
- (附答案)东师《教育心理学》在线作业2-1(1).docx
- (附答案)川农12月《药剂学》作业考核-.docx
- (附答案)川农12月《配方饲料制造工艺与技术(专科)》作业考核-.docx
- 幼儿教师资格证(考试资料)《幼儿保健知识与能力》新版基础知识题库带解析.docx
- 幼儿教师资格证(考试资料)《幼儿保健知识与能力》基础知识模拟押题卷.docx
文档评论(0)