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订立房屋租赁合同的注意事项

房屋租赁合同

第一章总则

第一条本合同双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，经协商一致，签订本合同。

第二条本合同适用于出租人和承租人之间就房屋租赁事宜所达成的协议。

第二章房屋描述

第三条出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

第四条房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。

第五条房屋设施及配置：_______（列出主要设施和配置）。

第三章租赁期限

第六条租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第七条租赁期满后，如出租人需继续出租该房屋，承租人享有优先租赁权。租赁期满后，如承租人不退租，视为续租，租赁期限为一年。

第四章租金及支付方式

第八条租金为每月_______元，按月支付。

第九条租金支付方式为银行转账，账户信息为：户名：_______，账号：_______。

第十条承租人应在每月_______日前将当月租金支付给出租人。

第五章押金

第十一条承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币_______元。

第十二条租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。

第六章合同的变更和解除

第十三条合同的变更：合同履行过程中，如出租人和承租人双方达成一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。

第十四条合同的解除：

出租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知承租人。

承租人有权提前解除本合同，但应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。

第七章违约责任

第十五条出租人未按照约定提供房屋或未履行本合同约定的义务的，应承担违约责任，赔偿承租人遭受的损失。

第十六条承租人未按照约定支付租金的，视为违约，除应支付违约金外，还应承担给出租人造成的损失。

第十七条承租人未按照约定使用房屋，导致房屋损坏的，应承担修复责任或赔偿责任。

第八章争议解决

第十八条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十九条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

第二十条出租人和承租人应遵守物业管理规定，履行房屋租赁相关法律法规规定的义务。

第二十一条本合同一式两份，双方各执一份。

（附上房屋照片、设施清单等相关资料）

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况和需求进行调整。在签订正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

公司租赁办公场所

条款增加：

第十四条：公司租赁办公场所时，如需要进行装修或改造，需提前通知出租人，并经双方协商一致。

第二十二条：租赁期间，公司不得将房屋转租给第三方，除非得到出租人的书面同意。

第二十三条：公司应在租赁期满后，按照约定的条件和时间将房屋及附属设施交还给出租人，如有损坏，应负责修复或赔偿。

家庭租赁用于教育用途

条款增加：

第十四条：家庭租赁用于教育用途时，出租人应保证房屋符合教育相关的安全和卫生标准。

第二十二条：租赁期间，承租人有权按照教育需求对房屋进行合理布置，但需保证恢复原状。

第二十四条：租赁期满后，出租人应协助承租人办理相关教育设施的交接手续。

短期租赁度假屋

条款增加：

第八条：短期租赁度假屋的租金支付方式可能会有所不同，具体支付时间和方式应在补充协议中明确。

第二十条：承租人在使用度假屋时，应遵守环保规定，不得破坏生态环境。

第二十一条：租赁期满后，承租人应负责清理房屋及其周边环境，确保无遗留物品。

租赁用于商业拍摄

条款增加：

第十五条：租赁用于商业拍摄时，承租人应取得所有必要的拍摄许可，并保证出租人不受任何法律责任。

第二十二条：租赁期间，承租人不得在房屋内进行任何可能影响房屋结构安全的活动。

第二十三条：租赁期满后，承租人应负责恢复房屋原状，并承担由此产生的费用。

租赁用于临时住所

条款增加：

第九条：租赁用于临时住所时，租金可能包含额外的服务费用，如物业管理费、水电费等，应在合同中明确。

第二十条：承租人在使用临时住所期间，应遵守社区管理规定，不得干扰邻居正常生活。

第二十四条：租赁期满后，承租人应在规定时间内搬离房屋，并将钥匙交还给出租人。

附件列表及要求

房屋照片：