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2023年房地产估价师之估价原理与方法能力检测试卷B卷附答案
单选题(共20题)
1、心开窍于舌的主要机理是
A.手少阴之别系连于舌本
B.心血荣于舌
C.心气通于舌
D.舌为心之外候
【答案】A
2、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗
【答案】A
3、“入上齿中”的经络是
A.手阳明大肠经
B.足阳明胃经
C.手太阳小肠经
D.足太阳膀胱经
【答案】B
4、运用路线价法估价的步骤一般分为()。
A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】B
5、塞因塞用针对的病机是
A.真寒假热
B.真热假寒
C.真虚假实
D.真实假虚
【答案】C
6、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。
A.2018年6月15日
B.2018年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日
【答案】A
7、下列情况中会导致房地产价格上升的是()。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
【答案】B
8、辨证论治中,疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是
A.病
B.证
C.症
D.主诉
【答案】B
9、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
A.6.37%
B.6.12%
C.6.02%
D.6%
【答案】A
10、补中益气汤最好在什么时间服
A.早上
B.晚上
C.气候寒冷慎用寒药
D.人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温
【答案】A
11、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
A.是否完成竣工验收
B.是否完成内外装修
C.是否已完成结构封顶
D.是否已安装了门窗
【答案】A
12、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为()。
A.70.00%
B.83.33%
C.84.00%
D.86.67%
【答案】B
13、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。
A.105
B.97
C.98
D.103
【答案】B
14、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。
A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年
【答案】B
15、某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
【答案】D
16、城市房屋拆迁估价应当采用()。
A.客观合理价值标准
B.非公开市场价值标准
C.公开市场价值标准
D.政府规定的价值标准
【答案】C
17、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
A.就大体部位来说,上部为阳,下部为阴;体表属阳,体内属阴
B.就其背腹四肢内外侧来说,则背属阳,腹属阴;四肢外侧为阳,四肢内侧为阴
C.以脏腑来分,五脏属里,藏精气而不泻,故为阴;六腑属表,传化物而不藏,故为阳
D.“阴胜则阳病,阳胜则阴病;阳胜则热,阴胜则寒”
【答案】D
18、一般物品的价格是()的外在表现。
A.劳动
B.价值
C.利息
D.地租
【答案】B
19、房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而
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