首付分期专项方案操作细.docVIP

任县星城国际首付分期操作细则

为促进项目销售，适应市场及用户需求，经销售策划管理企业讨论决定，提议针对高总价问题拟实施首付分期。

为确保各销售步骤有序进行，制订特首付分期购房相关步骤及管理措施，具体细则提议以下：

首付分期：用户交纳两万元购房款，作为本项目购房金（充当首付款）；剩下首付款由我方临时垫付，其它70%房款由银行贷款。

1、7成按揭：交纳两万元购房金并签署《商品房买卖协议》后3月内支付剩下首付款20%，房款70%办理银行按揭。剩下首付款80%享受免息分期付款，并在交房前30天付清首付款。

2、6成按揭，交纳两万元购房金并签署《商品房买卖协议》后1月内支付剩下首付款20%，房款60%办理银行按揭。剩下首付款80%享受免息分期付款，并在交房前30天付清首付款。

3、5成及以下不予办理首付分期。

税费等非房款费用不属于首期分期优惠范围内，该费用需依据实际情况适时交纳。

以上付款方法针对已封顶楼栋，对于未封顶楼栋，剩下首付款支付方法为，楼栋封顶支付剩下首付款20%，剩下首付款80%享受免息分期付款，并在交房前30天付清首付款。

特惠购房：不参与首付分期用户可享受特惠购房优惠

特惠购房优惠：除享受其它优惠外，可享受一次性减免购房款1万元。

操作程序

付款步骤

用户交首期款后，签署《商品房买卖协议》前签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》，具体步骤以下：

针对意向首付分期用户，具体说明首付分期政策及需要提供资料。

针对意向首付分期用户，具体说明首付分期政策及需要提供资料。

（项目客服部）用户签署商品房买卖协议办理商品房买卖协议立案前往财务部办理借款手续

（项目客服部）用户签署商品房买卖协议办理商品房买卖协议立案

前往财务部

办理借款手续

依据约定时间来到项目

依据约定时间来到项目检验用户征信用户信誉良好

需提供资料：1：用户身份证；2:用户收入证实；3：用户婚姻证实4：用户户口簿5：其它按揭资料

备注（资料真实）单身一人必需到现场，如是已婚人士必需夫妻共同亲自到现场办理。

财务借款步骤：（

财务借款步骤：（XXXX企业财务部）

用户签署《借款协议》、《借款借据》、《付款委托书》、《委托书》及《承诺书》

用户写收条给XXXX企业财务部XXXX企业财务部为用户开具收据原件

备注：如是已婚人士，不管《商品房买卖协议》中是单独全部还是共同共有，借款借据全部必需夫妻双方共同签字确定。

前往客服部签约

前往客服部

签约

前往银行办理银行按揭手续

前往银行办理银行按揭手续

办理用户按揭：（

办理用户按揭：（案场财务）

用户带齐相关按揭资料前往银行办理按揭（由财务按揭人员率领用户前往适宜银行相关办理银行按揭手续）。

用户按约定时间还

用户按约定时间还XXXX企业财务部借款，借款还完后，XXXX企业财务部还用户收条

（二）还款程序

1、用户办理还款手续时，不管是现金或转账，需注明业主姓名及购置房产房号；

2、办理用户归还借款时，XXXX企业财务部凭《借款协议》开具《交款查对单》交用户到财务收款处还款。

3、财务经办人收妥还款后，在交款查对单上签字、盖章，并立即登帐。

审核交款查对单金额和《借款借据》金额正确无误后，将对应还款额《借款借据》原件交给用户，并请用户签收。待收齐全额借款时，再为用户办理收据换领对应金额收据或发票手续。

管理措施

1、全部《认购书》、《借款协议》、《委托书》、《承诺书》、借款借据》、《付款委托书》由XXXX企业财务部保管；

2、财务人员必需做好相关登帐手续，每办完一个用户手续后，必需立即登记入帐。台帐内容包含认购书编号、借款协议编号、借据编号、借据管理编号、房号、姓名、房屋成交价、未付首期款金额、借款时间、还款时间、还款金额、经办人。

3、财务人员必需做好相关登记工作，依据用户应付款时间，提前30天以书面形式通知用户还款时间及金额；并提醒用户还款时如转账，需在转账单上注明业主姓名及购置房产房号。

4、选择特惠按揭购房佣金结算：用户支付首期房价款，签署《商品房买卖协议》，且按揭已放款方可结算。

5、如遇特殊情况，如用户诚意度较高或关系用户确实存在资金周转问题，用户申请延长首期分期付款时间，需经过集团企业领导审批，且这类型用户比率控制在首付分期实施期间整体成交量5%以内。另首期分期支付比比如遇特殊情况需调整，需经过集团企业领导审批后方可实施。

附件一：《借款协议》——财务、销售、用户各一份，并附用户和确保人身份证复印件

附件二：《借款借据》——财务、销售、用户各一份，并附用户和确保人身份证复印件

附件三：《委托书》——财务、销售、用户各一份，并附用户和确保人身份证复印件

附件四：《