如何做好购物中心规划设计？.docx

购物中心设计，首先需要做的是最基础的部分——规划设计，商业地产项目的定位与规划是项目成败的关键，那么，如何做好购物中心规划设计呢?牢记最基础的“七步”即可事半功倍。

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看得见

在做第一步前，首先要理清“四个需求”，即消费者需求、经营者需求、投资者需求、开发商需求，这就需要从城市功能、区域功能、产品功能去思考在什么地方给什么人提供什么产品解决什么问题。

让项目能够被“看得见”需要从两方面进行考量，选址和立面。选址

在购物中心规划设计中，选址是一个非常重要内容，在规划前期，务必做好选址论证工作。购物中心选址是一件复杂专业的工作，如果不能引起足够重视，将给整个规划设计工作带来很大的麻烦。

购物中心选址，直接影响到客流量。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但购物中心则不同，它需要解决的客流会随着经营状态的变化，可能会发生倍增，也可能会发生锐减。能否满足不同客流量的要求，是购物中心选址规划需要解决的问题。

a、购物中心选址需要考虑的几个指标：

经济指标：经济指标影响到当地的消费水平。人口指标：人口指标影响到潜在客流量。

道路交通指标：道路交通指标影响到购物中心的可达性、便利性，对潜在顾客的到来有重要影响。

项目要求：项目需要多大面积，需要规划什么样的业态，需要什么配套设施，诸如此类的问题，都将对购物中心选址规划产生影响。

b、购物中心选址论证应包括的内容：项目所处城市或区域的区位分析

城市商业网点布局分析

基于市场环境的商圈分析(包括商圈人口、消费能力、交通动线、商业饱和度、商圈吸引力、竞争店状况、社区发展等)

地块与设想主力店的适应度分析(包括地块可见度、可达性、近便性、业态组合、商店特性、商店组合等)

综合因素评价及结论

外立面

作为购物中心的外观，外观的标志性(地标性)和特色，容易被顾客识别、被记忆、被传播，所以在做购物中心外观立面、广场、主入口设计时充分考虑一个鲜明的主题，也要同意协调，构建项目的地标气质，这归属于购物中心的视觉营销，当然外观的设计需要和项目的定位相统一。

当前购物中心外立面的风格一般来说，可以总结为：经典风格、产品线标准化风格、依照档次或业态的主题风格、创新前卫风格。

但是创新的设计必须要符合商家的需求和能够被消费者所接受。同时应该考虑项目所在地的历史文化和周边商业项目的建筑风格，利用项目本身所具有的优势，打造出独树一帜、别出心裁但又能够与现代商业融合于一体，具有独特风格ShoppingMall。

a、“三合四性”外立面设计准则：

购物中心的外立面设计必须是根据项目的主题规划布置的，如果说购物中心的主题是项目独有的文化，那么购物中心的外立面设计就是表达这种文化的方式和手段。顾客通过游览独特的情景，从而体会到购物中心的主题文化概念，使单纯购物活动变成一种旅游的享受，延伸出购物中心的观光功能。

创新的外立面设计必须与购物中心的主题档次结合

根据购物中心目标消费群不同的感观心理需求，结合购物中心定位高低，予以不同的外立面设计。如高档购物中心外立面以尊贵、气派，作为设计基准，

彰显目标消费者身份;以大众为目标消费群定位，购物中心外立面则以一种流行、新颖作为基准。

创新的外立面设计与购物中心特色结合

外立面是购物中心的形象包装，外立面表现不仅是简单外壳，它要与购物中心特色、内部设计相结合。

创新的外立面设计与区域环境结合

购物中心不可能脱离某个区域而存在，它必须依附于某个环境，所以购物中心外立面设计要考虑区域的地形地势、气候、人文环境、区域建筑风格等。

民族文化是民族衍发展的进程中积累和集聚的精神内涵和文化渊源，是一种不可磨灭、生生不息的文化传承。民族色彩是民族文化的一种体现，地方的民族色彩有着不可思议的吸引力。购物中心的主体定位中，如果能揉合当地的民族色彩，并在外立面设计中充分的发挥和展现，将可以吸引八方游客，从而使购物中心的商圈辐射超越了地区的界限。

创新性

外立面是购物中心的形象、感观品牌，所以购物中心外立面设计要有创意、新意、不拘一格，以区别于其它购物中心。

协调性

购物中心外立面设计，它要与区域环境、外立面色调与形状、人文等相协调。色调与造型通过审美角度，对色调与形状的协调，进行组合;风格与人文外立面能体现购物中心的风格，与区域人文、价值取向等必须协调一致;用材与环境外立面的材料选取还要与环境协调，包括气候、日照等。如涂料，南方多雨、温湿，而不适用;北方干燥、少雨可以运用涂料。

综合性

外立面设计不仅仅是建筑作品，它的设计除建筑学，还要综合其它学科，如美学、心理学、风水学等进行综合运用，达到最佳组合设计。

超前性

购物中心外立面设计，如何保证随时间差而出现的落后问题。所以要求购物中心外立面设计不仅要新颖，而且要具有超前性相结合。

b、外立面入口的设计：

购物中心外立