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?房地产估价师之房地产案例与分析能力提升试卷B卷附答案

单选题（共60题）

1、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。

A.应该支持被封装的对象

B.应该支持类写实例的概念

C.应该支持通过指针进行引用

D.应该支持继承和多态

【答案】C

2、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

A.多为现代化的高层建筑

B.所处区位好

C.自营为主

D.功能齐全.配套设施完善

【答案】C

3、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。

A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取

B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取

C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取

D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

【答案】B

4、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为

A.合谷、条口

B.合谷、风池

C.足三里、气海

D.内关、合谷

【答案】D

5、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。

A.声明语句和可执行语句

B.简单语句和复杂语句

C.顺序语句和判定语句

D.程序语句和注释语句

【答案】A

6、不能作为类成员的是（）。

A.自身类对象

B.自身类对象的引用

C.自身类对象的指针

D.另一个类的对象

【答案】A

7、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。

A.11.43

B.11.77

C.22.86

D.23.53

【答案】A

8、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（），所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。

A.可重复级

B.已定义级

C.已管理级

D.优化级

【答案】B

9、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。

A.委托其他评估机构另行评估

B.向原估价机构申请复核评估

C.向当地评估专家委员会申请鉴定

D.向当地人民法院提起诉讼

【答案】B

10、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.

A.name

B.computer

C.device

D.password

【答案】D

11、软件工程项目质量管理不包括()。

A.质量计划

B.质量保证

C.质量控制

D.质量评级

【答案】D

12、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.句子简洁，概括性强

B.搭配得当

C.逻辑严密

D.用词简练、标准

【答案】D

13、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】C

14、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。

A.选用办公用途的三个可比实例

B.选用酒店用途的三个可比实例

C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍

D.本着谨慎原则，应优选比较法

【答案】A

15、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公