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2023年既有住宅加装电梯工作指导意见

为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，完善既有住宅

的使用功能，提升居住品质，根据《中华人民共和国民法典》

《省社会养老服务促进条例》《关于开展既有住宅加装电梯试

点工作的指导意见》及《市既有住宅加装电梯工作实施意见》

等法律和文件精神，结合我市实际，制定本意见。

一、基本原则

既有住宅加装电梯工作应遵循“业主主体、政府引导、社

区主导、各方支持”的原则。

二、实施主体

既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出

申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委

员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单

元业主。申请人负责意见统一、项目报建、设备采购、委托工

程施工、维护管理等工作，依法承担项目建设单位的相关责任

和义务。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其

他单位作为代理人组织实施。

三、申请条件

申请加装电梯应同时满足以下条件：

（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属文件，满足建

筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收

范围和计划。

（二）依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

规定，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主

且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有

部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上

的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该

专有部分业主同意。

四、设计要求

由申请人委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑

设计单位进行专项设计。设计单位应严格按照《既有住宅加装

电梯工程技术标准》（中国建筑学会标准、《省

T/ASC-2019）

既有多层住宅加装电梯设计导则》（浙建发（2015）384号）

的要求进行设计。同时专项设计应当符合结构安全、消防、环

保、应急救援、防雷、电梯设计等相关标准、安全技术规定。

加装电梯设计方案以经济实用为原则，不得多占土地资

源，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，尽量不占或少占用

现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。

五、资金筹集

加装电梯所需资金及运行使用、维护管理所需要的资金由

相关业主承担，资金分摊方案由相关业主充分协商确定。鼓励

多渠道筹集加装电梯费用，业主本人及配偶无住房公积金贷款

的，可按规定申请提取本人、配偶及其直系亲属的住房公积金

用于加装电梯。

对本市范围内四层以上（不含四层）的非单一产权国有土

地上的既有住宅加装电梯，在加装电梯取得特种设备使用登记

证书后，政府按加装电梯费用的50%给予补助，最高补助不超

过15万元/台，由市财政承担，实行“事后审核、及时拨付”。

六、保障措施

加装电梯后新增建筑占地面积和计容积率建筑面积不再

办理不动产权登记，不再征收地价款，免交市政基础设施配套

费及其他相关行政事业性收费。

加装电梯涉及电力、给排水、燃气、数字电视、通讯等管

线迁改及其他配套设施项目改造的，相关单位应开通绿色通道，

予以优先办理，管线迁改费用由相关业主承担。

加装电梯应加强与老旧小区改造相结合，在实施老旧小区

综合改造提升项目过程中，根据加装电梯的安装要求,在供配

电改造、改善加装电梯外围条件等基础设施建设方面加以支持。

七、实施程序

（一）制定方案。由申请人组织编制既有住宅加装电梯

初步建设方案，包括相关文字说明、图纸等。

（二）签订协议。同意加装电梯的业主应当自主或委托

社区组织主持，就加装电梯费用筹集、电梯配置方案、运行维

保费用分摊、项目施工、电梯维护管理等问题进行充分协商并

签订书面协议。乡镇（街道）政府（办事处）和社区居民委员

会要积极做好居民的政策宣传和协调工作,可根据实际提出资

金分摊指导意见。

（三）协议公示。经申请人书面提出，由所在地社区居

民委员会将加装电梯协议和初步建设方案在拟加装电梯单元

楼道口、小区公示栏等位置公示10Ho公示期满后，因加装电

梯直接受到影响的利害关系人无实名制书面反对意见的，社区

居民委员会