房地产价格评估计算题.docx

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〔1〕待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2023平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，掩盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公正市场价值。有关数据如下：估量建设期为2年，第一年入60％的总建设费，其次年投入40％的总建设费，总建设费估量为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价估量为3000元／平方米,折现率10％。

依据所给条件计算如下：

估量住宅楼的买楼价的现值为：

3000?2