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2021年5月4日
行业研究
四月光大AH核心物业指数上涨2.7%，板块内部分化明显
——光大地产A+H物业板块月度跟踪（2021年4月）
房地产（物业服务）
增持（维持）
市场行情：本月光大地产AH核心物业指数+2.68%
指数：本月光大地产AH物业板块整体表现平稳，光大地产AH核心物业指数
单月涨幅2.68%，跑赢沪深300指数1.19pct.，跑赢恒生指数1.46pct.，跑
赢恒生港股通指数0.93pct.。2021年1-4月：光大地产AH核心物业指数上
分析师：何缅南
涨34%，跑赢沪深300指数35.68pct.，跑赢恒生指数28.51pct.，跑赢恒生执业证书编号：S0930518060006
港股通指数27.10pct.。
个股：本月涨幅：样本股平均涨跌幅为+4.4%；涨跌幅居前：建发物业
（+48.9%）、卓越商企服务（+23.8%）、星盛商业（+20.6%）、宝龙商业
300指数对比图
（+20.1%）、世茂服务（+14.9%）。2021年1-4月涨幅：样本股平均涨跌
幅为23%；涨跌幅居前：中海物业（+95%）、世茂服务（+68.9%）、碧桂
园服务（+55.4%）、恒大物业（+51.2%）、建发物业（+50.3%）。
港股通：本月持股比例变化：保利物业（+4.78pct.）、金科服务（+1.97pct.）、
新城悦服务（+1.40pct.）、宝龙商业（+0.91pct.）、卓越商企服务（+0.83pct.）。
2021年1-4月持股比例变化：金科服务（+5.86pct.）、新城悦服务（+5.09pct.）、
永升生活服务（+4.00pct.）、保利物业（+3.32pct.）、中海物业（+1.82pct.）。
行业动态跟踪：国家发改委提出支持老旧小区引入市场化物业服务资料来源：Wind
中央：住建部、网信办等多部门联合印发指导意见要求开展数字家庭建设；国
家发改委提出支持老旧小区引入市场化物业服务。相关研报
三月光大AH核心物业指数上涨10.9%，板
地方：北京物业服务覆盖率持续提升，《北京市物业管理条例》为其他城市提块整体表现较好——光大地产A+H物业板块
供了可借鉴经验；《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》正式实施，杭州月度跟踪（2021-04-06）
成为全国首个通过地方政府规章来规范老旧小区住宅加装电梯的城市。顺应居民消费升级，物业服务空间广阔——
对3月16日光大地产A+H物业服务板块涨
企业动态跟踪：阳光智博拟赴港上市；融创服务拟收购彰泰服务80%股权
幅较大的点评（2021-03-16）
企业经营动态：城市服务：绿城服务中标杭州图书馆物业管理服务采购项目。新型城镇化深入推进，房地产行业迎多元化
保利物业中标滨湖创新园物业服务招标项目。项目拓展：碧桂园服务中标天境发展机遇——对2021年两会政府工作报告
花园、峰临悦府等多个住宅小区前期物业管理服务项目。保利物业中标广州市房地产相关内容的点评（2021-03-05）
天河区机关事务管理局保洁和会务
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