县级人才公寓建设方案范文.docx

县级人才公寓建设方案范文

按照县委组织部《20xx年全县人才引领创新发展10件实事实施方案》，要求实施急需紧缺高层次人才“安居工程”，结合我县“十四五”保障性租赁住房目标任务，特制定如下xx县人才公寓（保障性租赁住房）规划建设建议方案。

一、工作目标

十四五期间，要求完成新建（改建）保障性租赁住房971套，其中选择功能完善、交通便利、环境优良的地段，规划人才公寓（人才驿站）200套；2022年要求确保100套人才公寓（人才驿站）达到拎包入住条件，面向优秀人才提供。

二、建设内容

（一）盛达公司分两期实施公司所涉的人才公寓（保障性租赁住房）项目。第一期实施“青云上”二楼、三楼、四楼商业用房共计4160平方米部分；第二期“佳琪繁花里·菊园”1#综合楼部分待公司与蜀凯公司混改完成后，立即启动实施，建筑面积6426.7平方米。两期同步实施，预计在2023年完成改造，最终形成约190套、三种户型供需求人选择，即标准间（约45㎡/套）、套一（约38㎡/套），套二（约65㎡/套）。具体每种户型的户数，由设计单位根据现场实际进行方案设计后确定。

（二）2023—2024年，xx公司盘活现有国有闲置资产，将202套房产（约17501.99㎡）改造成保障性租赁住房。其中原东河纸厂宿舍（潼川镇环城东路D11地块）30套住宅，2042.8㎡；华西四建、贵州八建（环城路1号）资产通过改造可筹集约75套住宅，5948.63㎡；城南70号37套住宅，3262.11㎡；圣地清华（下东街82-2号）60套住宅，6248.45㎡。

（三）工投公司实施青东坝租赁房及配套项目共计771套房屋，其中371套房屋已纳入绵阳市2022年的保障性租赁住房，面积约3.38万平方米；剩余400套房屋拟纳入往后年度保障性租赁住房计划，面积约2.8万平方米，预计2023年6月底完成施工

三、项目投资及资金来源

（一）盛达公司项目总投资11645.37万元，其中收购“佳琪繁花里·菊园”1#综合楼4820.03万元，收购“青云上”二楼、三楼、四楼商业用房3120万元（最终成交价以资产评估价为基准，双方谈判确定）；装饰改造3705.34万元。上级补助资金约3.98万元/套，总计约750万元；其余资金由企业通过向银行申请专项贷款等方式自筹。

（二）xx公司项目总投资约5077.9万元，其中改造费用约4535.34万元，外立面修缮542.56万元。上级补助资金约3.98万元/套，共计800万元；其余资金由企业通过向银行申请专项贷款等方式自筹。

（三）梓州织造产业园建设项目－青东坝租赁房及配套项目为梓州织造产业园建设项目的子项目，于2018年11月经xx县发展和改革局以三发改（2018）539号立项批准建设，项目总投资为3.2亿元。上级补助资金约3.98万元/套，共计约3000万元；其余资金由企业通过向银行申请专项贷款等方式自筹。

四、实施主体

县人民政府授权三家国有平台公司作为xx县保障性租赁住房项目实施主体，负责项目的整体投融资、改建改造、运营等，由业主单位进行立项。

五、保障措施

（一）加强组织领导。由县保障性安居工程领导小组牵头组织实施，具体工作由县住建局牵头，县级相关部门按工作职责配合。

（二）强化部门协作。住建局牵头，会同组织部、发改、财政、自然资源、机关事务中心、教体、卫健和相关乡镇制定后续人才公寓（保障性租赁住房）实施方案，分解下达年度实施计划。会同自然资源（不动产登记）、税务、公安、市场监管等部门组织建立人才公寓（保障性租赁住房）租赁市场。

（三）明确资金保障。人才公寓（保障性租赁住房）为国有平台公司自有资产，公司要积极对接银行业金融机构，争取专项贷款及专项债券等。租金标准待竣工验收结算后，参考市场租金制定。

（四）落实工作责任。业主单位组织专班，负责项目实施方案、经济论证、工程设计等前期工作，负责按程序组织实施；业主单位负责室内装修、家具家电等软硬件设施的实施及安装。