华盛达城西项目营销推广及执行报告.pptVIP

华盛达-城西项目营销推广及执行报告;营销推广及执行报告;第一部分区域发展研究

第二部分项目本体分析

第三部分项目总体定位

第四部分VI视觉创意表现

第五部分推广执行策略

第六部分盛丰铭座推广

第七部分销售执行策略

第八部分提案单位推介;第一部分区域发展研究;;板块界定;发展规模：

总控制规模约420公顷.

功能定位：

打造开放式校园，

承担部分公共中心职能.

发展策略：

完善城市基础设施建设，

促成紫金港西区建设.

近期建设重点：

深入研究紫金港路方案、加快道路实施;

加快土地报批，促成医疗中心等建设.;构建以西溪国家湿地公园为核心的“西溪模式”，营造具有湿地特征的都市生态旅游区。

发展规模：总用地约1150公顷。

功能定位：集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体，兼具保护、利用、科普、游览功能。

发展策略：以大湿地系统为底蕴，观光旅游、会展旅游、休闲旅游三位一体发展杭州旅游新格局；整合城西“大景区”，融城市文化和观光旅游为一体，促进“城市旅游化”。

近期建设重点：

加快湿地公园二、三期全面实施；

加强绕城西侧湿地的保护与控制。;空间范围：“一街四园”(文三路电子信息街区、浙大科技园、西湖科技园、数字娱乐产业园、西溪创意产业园)，包含留下、塘北等产业功能区。适度安排双桥为空间拓展区。

发展规模：总用地约299公顷。

功能定位：打造城西生态式的创新功能区，成为杭州滨江-下沙-城西大金三角创新区的一个重要支撑角。

近期建设重点：杭州数字娱乐产业园区块、蒋村文一西路北、留下新区等。;发展规模:总用地约1016公顷。

功能定位：体现水乡自然景观、

延续历史文化环境的都市住区。

发展策略：

适度控制规模；

重视拆迁安置；

推动城中村改造；

完善公共配套服务。

近期建设重点：三墩、三墩北、

蒋村新区、留下新区等;板块发展前景1;板块发展前景2;板块发展前景3——重大项目，凸显区域发展重点;重大项目推进——由点到面;板块发展前景4——交通便利网络，支撑商业潜力;规划轨道2号线(瓶窑——蜀山车辆段)

3号线(留下——临平)

5号线(老余杭——萧山火车站)将在区内经过;BRT2号线通过古墩路、文一路、教工路、天目山路;稀而不缺，供应潜力超200万方。西溪湿地向五常扩容之后，西溪五常板块则迎来了推地的大好时机。从09年7月开始发力，已出让宅地高达1173亩(见表)，可建128万方的住宅，加上目前正在拆迁，计划明年上半年推出的6宗地35.5万方的住宅，则未来两至三年，西溪五常板块的住宅供应潜力高达163.5万平方米。如果加上该板块在售楼盘如西溪风情、西溪蝶园、西溪里的剩余库存，则供应潜力在200万平方米之上。

值得注意的是，这里的200万方住宅，与其它板块的200万住宅，是不同的概念。因为西溪五常绝大多数的地块，容积率都在1.1~1.6之间，属于低密度住宅区。;板块总结;第二部分项目本体分析;项目位置;盛丰铭座本体分析--地块概况;盛丰铭座本体分析--周边概况;盛丰铭座本体分析--区域环境概况;西溪时代中心本体分析--地块概况;西溪时代中心本体分析--四至概况;西溪时代中心本体分析--区域环境概况;项目本体运作难点分析;项目机会分析;项目操作定位方向;第三部分项目总体定位;西溪时代中心（原名）

孵化器；

200-300㎡中型办公楼；

小型办公楼；

五星级酒店；

酒店式公寓（单身公寓）；

底部商业街；

……

;让我们再回顾一下项目的价值原点：;西溪是杭城近年来炒作的热点区域，其知名度已与西湖媲美，借助项目近邻西溪优势，以及和谐杭州示范区的带动，西溪的标识地位无人能及。;活/概念新浙大

杭师大大学城

;繁/西溪湿地景观三级控制区中心

200万+……住宅区中心

坐拥五常商贸办公区中央

;悠/西溪天堂国际旅游综合体

位于西溪国家湿地公园的东南角，是世界级的旅游配套综合体。;尚/西溪深国投商业中心

打造集百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐等各种业态的大型精品一站式购物中心。建成后，“沃尔玛山姆会员店”将作为主力店入驻，主打高档商品，这也将是浙江省内的第一家山姆会员店。

;创/杭州市与浙江大学合作共建和谐杭州示范区行动计划

3、孵化基地。以浙江大学国家大学科技园为核心，扩大覆盖面，提升创新能力和产业水平，努力打造环浙江大学创业