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《广州产业园市场报告》

租金走势、园区新政、客户分析等

目录

一、吸引企业进驻产业园，建议： 2

二、广州产业园区新政 3

三、广州产业园区市场 4

四、广州成熟产业园区定义 5

1、主导发展 5

2、产品和配套 6

五、产业园区的整售交易 7

六、产业园区的发展前景 7

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90年代开始，产业园区作为科技行业的重要载体，支撑着广州经济的发展。近年来，广州市政府陆续推出鼓励产业园发展的政策，推

进了产业园市场的平稳发展。

一、吸引企业进驻产业园，建议：

1、产业园区业主可以通过升级配套设施和服务来满足不同租户的需求，如增加园区的休憩空间、打造智能化物业管理平台、为园区租户提供一站式的咨询服务以及为初创企业提供支持服务等，从而确保产业园区较高的出租率。在产业园运营成熟以后，可以探索资产证

券化。

2、IAB(新一代信息技术、人工智能、生物科技)和NEM(新能源、

新材料)行业的租户，可以考虑进驻产业园区，享受政府相应的鼓励

政策和行业补贴，而且可以就自身的需求如楼层的承重作个性化定制。

由于产业园在信托基金领域逐步开放以及产业园区市场较高的抗风险特性，越来越多投资者和开发商留意产业园区的机会。2020年8月，发展改革委印发了关于不动产投资信托基金（REITs）试点申报的通知，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展资产证券化试点。1另一方面，因为产业园区的主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在2020年上半年的逆境中稳定发展，抵消部分中小企业收缩对产业园区的影响，所以产业园区市场仍

然表现坚挺，空置率不升反降。

根据产业园区的发展脉络，我们将广州的成熟产业园区分为两种：

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自上而下和自下而上。自上而下的产业园区，政府对其有明确的规划，并且随着产业园区的发展，会相应地扩充产业园区的规划范围，如天河软件园设立于1999年，政府鼓励信息技术在该区的发展，意在打造一个科技中心。在2011年，天河区政府将天河软件园扩充为天河智慧城；自下而上的产业园区主要是由原来的工业园集群升级改造而成，政府对于片区没有一个明确的规划，仅对特定的公司有提供相应

的补贴和优惠政策，园区发展的主要推动力来自开发商，如番禺的东

环片区。

施业园区子市场

施业园区子市场

存量(平租金(人民币/

方米)平方米/月)

1,429,00065.8

1,343,00061.7

1,207,00078.2

915,00036.2

654,000115.2

357,00062.1

296,00065.7

280,00059

236,00047.3

其他2,199,000N/A

全市*8,915,00071.2

吉导产业

画信息技术摩新材料

5生物科技

興电子商务先进制造文化创意

来薄：高力国际，*全市包含成熟产业园区和其他独立园区项目

知识城南(黄顺互

;白云机场

①科学城中心横辅)

S科的路(天河)卿/

B国际生物岛-国际创新城

高速公路

广州感熟高业园区

下

成熟亮半园区自下而上

新兴产业园区

◎广州北站空港

黄边(白云)

②智慧城(天

②东环(番围)

●石基番禺)8

空置率

(%)

11.6%

29.7%

7.5%

29.9%

1.9%

35.2%

17%

2.79%

27.7%

16.8%

二、广州产业园区新政

高科技公司引领着经济高效发展，而研究与试验发展(R&D)经费则是体现着高科技公司将来发展的潜力。作为中国的科技之都，深圳2018年的R&D经费就已经占到GDP的4.8%。与此同时，广州的R&D

经费的GDP占比仅有2.6%。而且，作为高科技公司的发展摇篮的产

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