物业管理费用报价及依据.docx

物业管理费用报价及依据

本报价用成本法进行测算，并和**xx大厦周边同档次行政大厦物业管理服务收费价格比较调整后获得。

物业管理费用计算依据

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》［建设部1996年2月］;

《**物业管理等级服务收费标准(试行)的通知》

［**物价局**房管局*价房字［1999］335号］;

我公司根据对**的市场调查确定的维修保养和人工费用标准;

**劳动力市场价格。

物业管理费用构成

本物业管理服务费:月每建筑平方米费用￥3.615元/月如2；

费用构成：

1管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3办公费；

4清洁费；

5保安费；6低值易耗费:

7物业管理单位资产折旧费；

8不可预见费；

9管理佣金；

10法定税率。

XX大厦物业管理费用测算按建筑面积22810平方米计算。

地下车库的收费按政府有关规定另行收取。

年经营支出汇总表

费用项目

月支出额

（元）

年支出

额

（万元）

所占比重

（%）

单位面积

成本（元）

备注

（一）人工费

35456

42.55

43.00

1.554

（二）办公费

2143

2.57

2.60

0.094

（三）固定资产折旧

费

1504

1.81

1.82

0.066

（四）低值易耗品摊

销费

1113

1.34

1.35

0.049

（五）设施设备维护

维修费

26108

31.33

31.67

1.145

（六）清洁费

2425

2.91

2.94

0.106

（七）保安费

228

0.27

0.28

0.010

（八）不可预见费

2069

2.48

2.51

0.091

（九）管理佣金

7105

8.53

8.62

0.311

（十）法定税费

4298

5.16

5.21

0.188

按收入合

计的

5.5%

计提

合计

82450

98.94

100.00

3.615

投标分项报价表（一）人工费明细表

冈位

人数

工资标准

（元）

月工资额

（元）

备注

经理

1

2000

2000

公共事务主管

1

800

800

出纳兼文员

1

700

700

管理员

1

700

700

环境主管

1

800

800

A级保洁员

2

450

900

3200平方米配置一

人

绿化员

l

500

500

B级保洁员

8

400

3200

机电运行部主管

1

1200

1200

机电运行工

12

600

7200

强弱电、空调、监

控系统运行值班

机电维修工

4

600

2400

日常维修

护管部主管

1

800

800

该部门负责安全

护管班长

3

600

1800

5800平方米配置1

人

A级护管员

3

550

1650

B级护管员

14

500

7000

小计

54

31650

员工保险

20.55%

1274

养老保险

20.55%，管理人员购买

加班及福利费

8%

2532

工资总额的8%

费用合计

35456

（二）办公费明细表

费用项

目

子项目

测算依据

费用小

计（元）

办公费

交通费

日常租车估算

300

通讯费

电话费

1部，每部200元/月

200

手机费

l部，平均每部200元/月

（经理）

200

服装费

管理人员

夏装2套：100元/套，

冬装2套：200元/套，

（100+200）X2套X8/24（两年折

旧）

200

护管员

夏装2套：80元/套，

冬装2套：120元/套，

（80+120）X2套X20人/24（两年

折旧）

333

其他员工

夏装2套：80元/套，

冬装2套：120元/套，

（80+120）X2套X27人/24（两年

折旧）

450

办公用品

8人（办公室及班长以上人员）X

20元/人（包括公共办公用品）

160

招待费

2次，150元

300

合计

2143

（三、四）固定资产折旧费及低值易耗品摊销明细表

子项目

数量

单价

（元）

费用小计

（元）

备注

电脑

1

4000

4000

打印机

1

1500

15000

传真机

l

1000

1000

电话机

2

150

300

复印机

l

8000

8000

对讲机

10

1000

10000

办公桌椅

经理

1

800

800

管理人

员

7

300

2100

值班室

6

200

1200

文件柜

经理

1

800

800

部门

8

400

3200

电视机

1

1000

1000

费用项目

办公设备原

热水器

1

1000

1000

验钞机

1

200

200

沙发、茶几

1

800

800

保险柜

l

1000

1000

工具设备

数字万用表

2

200

400

钳形电流表

2

300

600

兆欧表

l

1000

1000

工具柜

4

500

2000

钻床