2023年重庆市房地产市场研究分析暨后市预判报告（下）.pdf

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2023年

重庆市房地产市场研究分析暨后市预判报告（下）

2024年1月

写字楼分区潜在供应

u潜在存量约424万方，占总库存比例68%，近一年去化约30万㎡，去化周期14年，集中于江北区及渝北区。

江北区139万㎡（江北嘴）、渝北区94万㎡（中央公园）、大渡口区44万㎡（天安数码城）。

u取证未售约217万方，占总库存比例32%，近一年去化约30万㎡，去化周期7.2年，集中于渝北区及江北区。

渝北区78万㎡（大竹林、新牌坊、中央公园）、江北区78万㎡（江北嘴、观音桥）、渝中区38万㎡（渝中半岛）。

截止202312月分区写字楼潜在存量截止202312月分区写字楼推出存量

江北区138.54渝北区77.85

渝北区94.02江北区77.8

大渡口区75.05渝中区38.18

渝中区53.96九龙坡区10.97

南岸区34.93南岸区4.62

沙坪坝区20.95大渡口区2.63

北碚区20巴南区2.28

九龙坡区18.99沙坪坝区1.88

巴南区4.62北碚区0.300000000000001

备注：存量数据不含工业用地开发项目、2010之前拿地项目、潜在存量为开发商了解所得，与最终量有一定误差。

写字楼成交量

前期主要依靠金融机构（投资及自用）及政府团购（产业园招商及自用）支撑，2022-2023年团购下滑明显，散户占比提

升，成交降至约30万方/年。

2018年-2023年重庆主城区写字楼市场成交走势

政府回购为主

团购减少，散户占比提升

如重庆天地（渝中区政府）、江厦星光汇（九龙坡政府）

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