《资产评估学》教学大纲.docx

《资产评估学》教学大纲

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课程名称及代码：资产评估学（会计学专

课程学分与学时：3分/48学时（课堂讲授48学时）

先修课程：会计、财务管理、市场营销、经济法、税法、国际金融

适用专业：会计学

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一、课程性质、目的与任务

一.课程性质

《资产评估学》是介绍有关资产评估领域各种理论和方法的一门专业拓展课程，从资产评估的起源，演变，主要理论和常见资产的一般评估方法都有涉及，兼顾理论和实践运用。

二.课程教学目的与任务

资产评估学作为一门专业基础课，是引领人们进入资产评估基础领域的课程。通过学习本课程使学生掌握关于资产评估的历史，基础知识；掌握房地产机器设备无形资产等常见资产的一般评估方法，了解资产评估学的发展趋势。

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二、教学内容与学时分配

第一章?资产评估概述（3学时）

第一节?资产评估及其发展

一、资产评估活动???

二、资产评估发展现状与趋势

三、资产评估学及其学科发展

第二节?资产评估的种类、功能、特性和作用

一、资产评估的种类

一．评估、评估复核和评估咨询

二．完整性资产评估和限制性资产评估

三.资产评估的功能

四.?资产评估的特性

五.资产评估的作用

第三节资产评估与社会经济发展

一.国有资产产权变动与资产评估

二.税制改革与资产评估

三.金融资产安全与资产评估

四.会计资产计价与资产评估

第二章资产评估理论基础（3学时）

第一节资产评估价值论和价值观

一、资产评估研究对象

二、关于价格与价值的进一步说明

三、经济学中的价值理论和价值观

第二节资产评估价值的影响因素

一、资产的使用价值

二、市场供求关系

第三节资产评估的多样性及价值类型

一、资产评估结论多样性的特点

二、影响评估结论多样性因素的分析

第四节资产评估适用的一般经济技术原则

一、预期收益原则。

二、供求原则。

三、贡献原则。

四、替代原则。

五、评估时点原则。

第三章?资产评估主体与客体（3学时）

第一节资产评估主体

一、资产评估主体及其分类

二、资产评估机构执业资格制度

三、注册资产评估师制度

四、资产评估机构的年检制度

第二节我国资产评估行业管理体制

一、资产评估的政府管理

二、资产评估的行业自律管理

第三节资产评估客体

一、资产评估客体及其特点

二、资产评估客体分类

三、资产评估对象及其界定

四、评估对象作用方式的界定

第四章?资产评估目的与假设（3学时）

第一节资产评估目的

一、资产评估一般目的

二、资产评估的特定目的

三、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用

第二节资产评估假设

一、资产评估假设及其种类

二、资产评估前提假设在资产评估中的作用

第三节资产评估假设与评估价值

一、资产的效用与评估价值

二、资产的效用与资产的使用方式

三、资产的效用与资产的作用空间

四、资产的作用方式，作用空间与资产评估的特定目的和资产评估假设的关系

第五章?资产评估价值类型及其基础（3学时）

第一节资产评估的价值定义及其依据

一、定义评估价值的基本依据

二、关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据

三、资产评估中的价值定义推介

第二节?价值定义分类

一、市场价值

二、市场价值的特点

三、市场价值以外的价值

第三节?资产评估价值基础

一、资产评估的市场价值基础

二、资产评估中的市场价值以外的价值基础

第四节?明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用

一、价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束

二、价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用

三、价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段

第六章资产评估途径与方法（6学时）

第一节资产评估途径与方法概述

一、资产评估途径内涵

二、资产评估途径与市场的关系

第二节市场途径

一、市场途径的基本含义

二、市场途径的基本前提

三、市场途径的基本程序

四、收益途径的基本参数

五、市场途径中的具体方法

第三节收益途径

一、收益途径的基本含义

二、收益途径的基本前提

三、收益途径的基本程序

四、收益途径的基本参数

五、收益途径中的具体方法

第四节成本途径

一、成本途径的基本含义

二、成本途径的基本前提

三、成本途径的基本程序

四、成本途径的基本参数

五、成本途径中的具体方法

第七章?资产评估程序（3学时）

第一节资产评估程序及其作用

一、资产评估程序及其主要环节

二、履行评估程序的重要性

第二节资产评估程序的具体步骤

一、接受资产评估委托，明确相关事项

二、签订资产评估业务约定书

三、编制资产评估计划

四、现场调查

五、收集资产评估资料

六、评定估算

七、编制和提交资产评估报告

八、资产评估工作底稿归档

第八章?评估技术在房地产评估中的应用（3学时）

第一节房地产评估特