综合体购物中心商场商业委托经营管理合同正本模板.docxVIP

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【】公司

与

【商业管理集团有限】公司

关于

【】项目

之

委托经营管理合同

二零一【】年【】月

113

目录

第一条定义 114

第二条经营物业概况 115

第三条委托前提条件 115

第四条委托管理权限 115

第五条委托管理的容 116

第六条项:目商管公司的设立与管理 117

第七条经营物业的改造、交接及全新 105

第八条财务预算、收入分配及费用承担 105

第九条双方责任及保证 121

第十条乙方知识产权保护 122

第十一条期限 123

第十二条保密 123

第十三条违约责任 106

第十四条其他 124

第十五条不可抗力 124

第十六条通知 124

第十七条争议解决 124

第十八条附则 107

附件1:经营物业产权证明及分层平面图 108

附件2:扣除项 109

附件3:委托经营管理合同补充协议 131

附件4:项目交接界面及标准 132

附件5:收支明细分配表 111

114

【】项目

委托经营管理合同

本合同由以下双方于【】年【】月【】日在中国【上海】签署。

甲方(委托方):【】公司

法定代表人：【】

通讯地址：【】

乙方(受托方):【

法定代表人：【】

通讯地址：【

商业管理集团有限】公司

】

鉴于：

1、甲方是位于【】市【】区【】路【】号【】商业房地产项目(下称“经营物业”)的合法所有权人，乙方具有丰富的城市综合体运营经验和实力，已运营的“新城吾悦广场”已

经形成了良好的品牌效应。

2、甲方希望提升经营物业的标准和档次，拟将经营物业委托乙方按照“新城吾悦广场”

的品质和标准经营管理，双方通过分配净物业收入的方式获取合作回报。

鉴此，甲、乙双方经友好协商，就委托经营管理事宜达成如下内容并共同遵照执行。

第一条定义

在本合同中，如无特别说明或根据上下文另有要求之外，下述词语具有如下含义。

1、经营物业：

指甲方投资建设的，并委托乙方全权经营管理的【】商业房地

产项目及其配套设施。

2、项目商管公司：

指乙方在经营物业所在地设立的管理实体，对经营物业进行商

业运营和管理，项目商管公司的组织形式是乙方的子公司。

3、经营物业总收入：

指由乙方对经营物业的经营管理所产生的所有经营收入，包括但不限于：租金、商业管理费、广告位收入、多经点位收入、

停车场收入等。

4、扣除项：

指在任何整个或部分会计年度中，基于对经营物业的招商、经

营与管理产生的各种成本和费用，详见本合同附件2。

115

5、净物业收入：

指经营物业总收入扣除本合同附件2所列扣除项后的净收入。

6、全新开业日：

指经营物业满足本合同约定条件向公众全新开放营业的日期。

7、项目管理启动费：

指从项目商管公司成立之日起到经营物业实际全新开业日止

的期间内发生的人工费用、办公行政费用、运营资产购置以及

为招商发生的差旅费、招待费等费用。

8、开业前招商推广费：

指在经营物业全新开业前期所需的招商推广费用、开业庆典费

用、宣传旺场等费用。

9、营销推广费：

指在经营物业全新开业后所需的宣传旺场等费用。

10、会计年度：

指公历年度，即每年的1月1日起至当年的12月31日止。

11、合同有效期

指本合同从生效之日起至本合同期满之日止的期间。

12、委托经营期：

指经营物业全新开业日起至委托经营期终止之日止的期间。

第二条经营物业概况

1、经营物业位于【】市【】区【】路【】号，双方合作后经营物业名称将变更为【】新城吾悦广场，甲方应在经营物业全新开业前办理完经营物业名称变更的政府审批手续并提

交给乙方。

2、经营物业建筑面积约为【】平方米，其中地上商业【】层(约【】平方米)、地下商

业【】层(约【】平方米)、地下停车场【】层(约【】平方米)。

3、经营物业包括上述涉及的房屋建筑物及其附属的设施设备、停车场、内外广场、屋

顶、建筑物外立面等。

4、经营物业相关产权证明及分层平面图见本合同附件1。

第三条委托前提条件

1、甲方认可乙方提供的前期咨询、招商代理及运营管理等模式并承担相应约定的费用

及列支等。

2、经营物业涉及的担保抵押等第三方权益的事项由甲方负责处理。

3、甲方取得政府部门确认的产权证明。

4、甲方应向乙方提供包括但不限于经营物业合格的消防报建批文、环保报建批文、规划局审批的功能批文等，并提供商户办理经营证照所需的工商、城管、规划、消防、环保、

卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。

第四条委托管理权限

1、甲方委托乙方及项目商管公司全权负责经营物业的商业运营及品牌管理等相关事宜，

包括但不限于与经营管理有关的下列权限：

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(1)全面制定经