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枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则

第一章??总则

一、住宅工程质量分户验收相关的概念

（一）分户验收的概念

分户验收又称一户一验，是指住宅工程竣工验收前，把每户住宅（含储藏室或车库）、公共部分的走廊、楼梯间（或电梯间）、地下车库分别作为一个子单位工程，验收组对分户检验批进行专门的验收。所谓专门验收主要是指检查观感和使用功能的质量，只有所含分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。

（二）分户验收与竣工验收的关系

1、分户验收是竣工验收的前提。未经分户验收或分户验收不合格的工程不得进行竣工验收。

2、分户验收与竣工验收检查的内容不同。分户验收是对所含部分检验批的观感和使用功能质量进行专门的验收，而竣工验收是在分项检验批、分项工程、分部工程验收合格的基础上对单位工程进行全面的验收。

3、分户验收与竣工验收检查的范围不同。分户验收是把每一户住宅或公共部位作为一个子单位工程，逐户逐间地进行检查，而竣工验收是随机抽查单位工程10%并不少于三个房间，进行验收检查。

（三）分户检验批与分项工程检验批的关系

分户检验批是指分户验收中户内及公共部位子单位工程所含的检验批，为区分分项工程检验批，称为分户检验批。

1、分户检验批与分项工程检验批划分的空间不同。分户检验批是以每一户及公共部位子单位工程为单位，划分为一个检验批，而分项检验批则是以楼层、施工段为单位划分一个检验批。

2、分户检验批与分项工程检验批检查的内容不同。分户检验批重点检查观感和功能质量，《检验批质量验收记录表》中主控项目和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容，而分项工程检验批应检查《检验批质量验收记录表》中所有的项目。

3、分户检验批与分项工程检验批验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。

4、分户检验批与分项工程检验批参加验收的人员不同。分户检验批验收是由建设单位组织，建设、监理、施工和物业等相关人员共同参加，而分项工程检验批验收则是由监理单位组织，由专业监理工程师和施工单位的质量或技术负责人参加。

5、由于分项工程检验批是采取概率的抽查方式，出现不超过一定比例的错判和漏判，规范也是允许的。因此，个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论。

6、为了避免重复劳动，分项工程检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。

二、分户验收子单位工程和分户检验批的划分

（一）分户验收子单位工程的划分

1、户内子单位工程的划分

分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作为一个子单位工程（含储藏室或车库）。

2、公共部位子单位工程的划分

按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、楼梯间（或电梯间）和公用车库等。

（1）楼梯间（或电梯间），多层按每单元划分为一个子单位工程；中高层及以上按单元每六层划分为一个子单位工程。

（2）公用车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

（二）分户验收的主要内容

（1）建筑结构外观及尺寸偏差；

???（2）门窗、栏杆安装质量；

???（3）墙面、地面和顶棚面层质量；

???（4）外墙、屋面、厨房间、卫生间、地下室等防水工程质量；

?（5）采暖系统安装质量；

???（6）给水、排水系统安装质量；

???（7）室内电气工程安装质量；

???（8）墙体、保温、门窗材料和照明设备、用水器具等建筑节能工程质量；

???（9）其他规定、标准中要求检查的内容。

（三）分户检验批划分的原则

1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。

2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。

3、尽可能合并减少纸张和表格。（1）减少存档资料的套数；（2）相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。

（四）粗装修工程户内分户检验批的划分

1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。

2、安装项目可划分为，室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

3、各户储藏室或车库作为户内子单位工程的一个必检房间，按工程所涉及的项目，