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（1）租房价格的决定取决于两个方面：租房的供给和需求。在供给方面，由于房源不能
任意扩张，所以供给可以看成是不变的，如下图所示。因此，租房价格的变化主要
就取决于需求方面的变化。租房价格这几年一直坚挺，主要是租房的需求一直没有
下降的缘故。
而且，随着高校扩招，学生人数会增加；加上学生生活水平上升，在经济上可以满
足在外面租房以获得更大的个人空间的意愿的学生比例上升等，这些都会带来租房
总需求的上升。而如果总需求上升，但是总供给还保持不变的话，租房价格就会有
上升的趋势。
（2）要让房租下降，不外乎两种途径：一是降低对周围租房的需求。二是提高房屋供给。
需求方面，校内宿舍是租房的替代品。扩建校内宿舍，提高宿舍条件可以使出外租
房的意愿下降。供给方面，只能增加房源。
（3）上述模型表明，住房价格不是人为给定的。它是由客观的需求和供给两方面力量作
用的结果。要检验这一点，最简单的方法是将某一间租房公开竞标，价高者得。则
最后赢家所付得价格一定就是市场上同类房的。
P
租房的供给
P1E1
租房的需求
P0E0
E2
P2
Q
O
Q0Q2
啤酒为goods，可乐为中性商品。其消费量与效用无关。效用函数形式可以是：U（啤
酒，可乐）＝f(啤酒)
可乐
U（啤酒，可乐）
啤酒
（1）啤酒可乐为完全替代品，替代比例为1：2。
U（啤酒，可乐）＝2啤酒＋可乐
可乐
U（啤酒，可乐）
啤酒
（2）啤酒和可乐为互补品。效用函数形式为
U（啤酒，可乐）＝Min（啤酒，可乐）
可乐
U（啤酒，可乐）
啤酒
（3）可乐带来正效用，啤酒带来负效用。简单的线性效用函数形式可以是：
U（啤酒，可乐）＝a可乐－b啤酒
啤酒
U（啤酒，可乐）
可乐
P86。题3.2
a）、10xy
Y
xy10
X
b)、x5,代入u=10的表达式，得y=20
MUxy
MRS4
xyMUx
y
C）、MRS得一般推导：
dy
根据定义：MRSxy−令UU(x,y)
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