市商贸物流城可行性研究报告.doc

XX市XX商贸城项目

可行性研究报告

编制单位：XXXXX商贸城发展有限公司

编制时间：二○一一年八月

目录

TOC\o"1-2"\h\z第一章总论 1

1.1项目基本情况 1

1.2可研报告编制的依据和范围 1

1.3可行性研究内容概要结论 2

第二章项目建设背景及必要性 5

2.1项目建设背景分析 5

2.2项目建设必要性 10

第三章需求分析及建设规模拟定 12

3.1商品交易市场为国民经济的重要产业 12

3.2XX市商贸设施现状 13

3.3市场前景分析 14

3.4建设规模拟定 14

第四章建设地点及建设条件 15

4.1建设地点 15

4.2区位地理优势分析 15

4.3产业政策符合性 15

4.4外部建设条件 17

第五章项目定位 17

5.1项目定性 17

5.2项目定位 18

5.3产品定位 18

5.4目的客户定位 19

第六章初步规划方案及建议 19

6.1规划原则 19

6.2初步规划方案 21

6.3功能分区规划 23

第七章规划建设方案 26

7.1规划设计原则 26

7.2发展思绪及定位 26

7.3规划设计方案 27

7.4土建工程 29

7.5设备购置 32

7.6暖通空调 33

7.7给排水系统 36

7.8供电工程 39

7.9弱电设计 41

7.10市场管理配套设施 51

7.11接地防雷 51

第八章环境保护与安全卫生 52

8.1环境保护设计依据 52

8.2环境污染来源及治理 53

8.3环境影响评价 55

8.4劳动安全与卫生 55

第九章消防与节能 57

9.1消防 57

9.2节能 60

第十章组织机构及劳动定员 62

10.1组织机构 62

10.2劳动定员 63

10.3人员培训 63

第十一章项目运营及实行进度计划 64

11.1项目优势 64

11.2项目管理 65

11.3项目实行进度计划 66

第十二章投资估算及资金筹措 68

12.1固定资产投资估算 68

12.2资金筹措 69

第十三章社会效益分析 69

13.1社会效益分析 69

第十四章开发风险及结论 72

14.1项目开发经营重要风险及对策分析 72

14.2结论 74

14.3建议 74

第一章总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称：XXXXX商贸城建设项目

1.1.2建设性质：新建

1.1.3建设规模：项目拟征地55亩，总建筑面积9.06万平方米，年可实现交易额5亿元。

1.1.4项目建设单位：XXXXX商贸城发展有限公司(筹)

1.1.5项目建设位置：拟选址在XX市新渡镇，占地面积55亩。

1.2可研报告编制的依据和范围

1.2.1可行性研究报告编制的依据

①市场调研报告及项目基础资料

②《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2023〕134号）

③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

④《XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》

⑤《XX市城市总体规划（2023年-2023年）》

⑥《XX市商贸流通中心建设规划》

⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2023）》

⑧《建筑设计防火规范（GB50016-2023）》

1.2.2编制范围

本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的规定进行编制，重要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的拟定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。

1.3可行性研究内容概要结论

1.3.1

项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是XX市经济可连续发展的需要，符合XX市加快发展本市经济的战略规定，有助于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的规定越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。

1.3.2建设

项目需征地55亩，重要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积9.06万平方米，年交易额5亿元。

1.3.3

项目建设所需的水、电、讯条件具有，交通便利，地上地下无文