清远工业园项目分析报告.ppt

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区位——清远位处珠三角北部，南连广佛；广清一体化提升清远城市地位，站位广州后花园?清远市位于广东省的中北部、北江中游、南岭山脉南侧与珠江三角洲的结合带上。?南连广州和佛山市，北接湖南省和广西壮族清远自治区，东及东北部和韶关市交界，西及西南部与肇庆市为邻。?清远市土地总面积1.9万平方公里，约占全省陆地总面积的10.6%，是广东省陆地面积最大的地级市。

区划人口——清远市辖清城、清新等两区六县市；整体上清远人口增长缓慢，户籍人口多于常住人口?2018年末，清远市年末常住人口数量为387.4万人，与2017年相比增长了1.4万人，同比增长0.36%；2018年清远市年末户籍人口数量为442.9万人，与2017年相比增长了5.9万人，同比增长1.35%。连州市连山县阳山县连南县英德市佛冈县本案清新区清城区

经济发展——近两年清远经济增长放缓，经济实力排全省中下2014-2018年地区生产总值及其增长速度2018年末广东省各地市GDP排行

城市定位——规划发展珠江三角洲的后花园，以轻加工工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水园林城市本案

交通规划——规划地铁、轻轨、公交等路线加快推进广清一体化，为清远城市发展提供机遇

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项目区位——项目处广清新城、旅游景区范围，环境宜人，与广州（特别是广州北）联系较为便捷1.项目所在清城区是清远市传统城区，各种配清新区套相对成熟。2.项目与广州珠江新城直线距离约50公里，车程约1.5小时；与白云机场直线距离约25公里。清城区3.项目周边在建长隆旅游区，环境宜人。本案清远长隆

项目指标——项目总占地2600亩，建设用地规模1800亩?经省总体规划备案指标为：总体用地占地2600亩，建设用地规模约1800亩，其中，居住用地面积556亩，占项目用地22%，占建设用地35%，按上限2.0容积率建设面积74万平方米；商服用地占项目用地47%，占建设用地69%，按上限2.0容积率建设面积170万平方米；绿地面积490亩，占项目用地19%；水体面积78亩，占项目用地3%。

项目指标——项目总占地2600亩，本次三宗地块共234.3亩，商业用地，容积率1.5，限高80m项目用地控制指标控制指标数值用地面积(㎡)156201.34（折合234.3亩）32452.65（折合48.68亩）41213.66（折合61.82亩）82535.03（折合123.8亩）商业用地B1其中地块一(㎡)其中地块二(㎡)其中地块三(㎡)用地性质容积率可兼容用地性质商务用地B2（占比不超15%）1＜容积率≤1.5建筑密度(%)绿地率(%)限高(m)≤45≥3080

宗地现状——项目地势较高，地块内部平整，南侧道路已建成通车，北侧有湖景增加项目景观价值123亩用地48亩用地61亩用地

清远磁悬浮旅游专线——项目南侧1km内有清远磁悬浮旅游专线（可接驳广清城际轨道），且设有长隆大道站本案广清城际轨道预计2019年底建成?清远长隆附近的磁悬浮高架桥轨道正在搭建，磁悬浮轨道与清远长隆森林主题乐园项目不过数百米距离。设计方案显示，清远磁浮旅游专线初期工程正线全长8km，设银盏（接驳广清城际轨道）、长隆大道、长隆主题公园等3站，银盏停车场1场。

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土地市场——2019年上半年清远市辖区住宅用地最高3301元/㎡占地面积：150475.93㎡（住宅、工业）占地面积：35689.45㎡（住宅）建面：51749.7㎡（容积率1.45，27m）楼板价：720元/㎡状态：正在挂牌成交时间：2019-8-22建面：362062.05㎡（容积率2.4，80m）要求：住宅建面194966.1㎡，10%限制销售给企业员工；工业建面167095.95㎡竞得人：富力楼板价：1065元/㎡溢价率：0%成交时间：2019-1-23占地面积：2846.33㎡（住宅）建面：5692.66㎡（容积率2.0，54m）楼板价：488元/㎡状态：正在挂牌成交时间：2019-8-19占地面积：54551.82㎡（住宅）建面：136379.55㎡（容积率2.5，80m）竞得人：中海楼板价：4524元/㎡溢价率：16%成交时间