中介房屋买卖合同范本.docx

中介房屋买卖合同范本

房屋买卖合同

本合同是由乙方（出售人）与甲方（购买人）就以下房屋的买卖达成的协议，并约定双方权利义务事项。本合同有效期为自双方签字之日起至履行完毕，即甲方全额支付房屋购买款项、乙方办理过户手续以及交付房屋的时点。

第一条乙方的权利义务

1.1乙方是房屋的合法权属人，并保证房屋无任何担保、抵押或其他形式的纠纷。

1.2乙方应负责办理过户手续，保证房屋所有权在办理过户手续后完整、合法地转移给甲方。

1.3乙方应保证房屋的主要设施设备和服务正常运行，并提供相应的使用手册和说明。

1.4乙方须保证房屋的使用权归甲方所有。

1.5在房屋过户之前，乙方承担房屋的维修责任。过户之后，乙方不承担任何维修责任，所有维修费用由甲方负责。

第二条甲方的权利义务

2.1甲方须按合同约定的价格支付购房款项，支付方式如下：

2.1.1甲方需支付定金，金额为合同总价的10%，于本合同签署之日起三个工作日内支付。

2.1.2甲方在乙方办理过户手续前需支付房屋购买款项的剩余部分，具体支付时间和方式双方另行协商确定。

2.2甲方有权要求乙方提供相关合法证明材料，并有权质询房屋的各项情况。

2.3若发现乙方提供的房屋情况与实际情况存在严重差异，甲方有权要求解除合同，并要求退还已支付的定金及其他相关费用。

2.4甲方应按期履行付款义务，否则承担支付违约金或其他法律责任。

2.5甲方须负责办理过户手续所需的相关手续和费用，包括但不限于过户税费、公证费、中介服务费等。

第三条房屋交付与过户

3.1在甲方支付房屋购买款项剩余部分并办理过户手续后，乙方应立即交付房屋的实际使用权给甲方。

3.2乙方应妥善保管并提供房屋的相关证件、权属证明等文件，并协助甲方办理过户手续。

3.3在过户手续办理完毕之前，乙方无权处分房屋或进行其他相关操作。

第四条违约责任

4.1若乙方不能按合同约定交付房屋给甲方或不能提供合法证明材料，乙方需向甲方支付相应违约金，违约金金额为房屋总价款的30%。

4.2若甲方不能按合同约定支付购房款项，甲方需向乙方支付相应的违约金，违约金金额为房屋总价款的30%。

4.3如因不可抗力等无法避免的原因，导致双方无法履行本合同的约定，应及时通知对方，并采取适当的解决措施，同时不承担任何违约责任。

第五条法律适用与争议解决

5.1本合同适用中华人民共和国的相关法律。

5.2凡本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他事项

6.1本合同自双方签字之日起生效，正本一式两份，双方各执一份。

6.2本合同的修改或变更必须经双方协商并签署书面协议后方可生效。

6.3本合同的未尽事项，双方可另行协商确定，并附加在本合同附件中，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（购买人）签字：________________

乙方（出售人）签字：________________

日期：________________第七条过户手续费用

7.1过户手续费用由甲方承担，包括但不限于过户税费、公证费、中介服务费等。

7.2若过户手续产生的费用超出预算范围，双方可协商确定由谁承担超出费用的责任。

第八条房屋状况和保修

8.1乙方保证所出售的房屋不存在因质量缺陷或施工问题导致的房屋安全隐患。

8.2若甲方在房屋交付后发现房屋存在质量问题或安全隐患，甲方有权要求乙方承担相应的修复或补偿责任。

8.3若房屋属于抵押或担保贷款房产，乙方应自行承担相应的还贷责任，并保证甲方购买的房屋不受抵押或担保权益的限制。

第九条合同解除和违约责任

9.1若一方违约需要解除合同的，应提前以书面形式通知对方，并支付相应的违约金。

9.2若一方解除合同后发现对方实施欺诈或隐瞒事实的行为，解除方有权要求返还已支付的购房款项，并获得相应的损害赔偿。

第十条其他约定

10.1本合同的附件为不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

10.2本合同任何一方未能行使或执行其在本合同项下的任何权利或补救措施并不能被视为对此项权利或补救措施的放弃。

10.3本合同的任何修改或补充应以书面形式进行，除非有明确规定，否则不得有效。

10.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（购买人）签字：_________________

乙方（出售人）签字：_________________

日期：__________________